Как правильно принять квартиру в новостройке: чек-лист пунктов, которые нужно проверить

Приемка квартиры в новостройке является обязательным этапом для будущего собственника. Даже если застройщик зарекомендовал себя как надежная компания, нужно тщательно проверить все возможные проблемные места, чтобы исключить человеческий фактор и брак материалов.

В этой статье подробно разберем как подготовиться к осмотру квартиры, на что обратить внимание при проверке и что делать, если обнаружены недочеты.

Это комплекс мероприятий по передаче готового жилья покупателю от застройщика. Он начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи.

Проверка документов застройщика

Заранее убедитесь, что у застройщика есть:

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подтверждает, что дом построен в соответствии с проектной документацией и соответствует строительным нормам (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
• Технический паспорт БТИ. Содержит точные данные о площади квартиры, планировке и инженерных коммуникациях. Важно: в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимая разница между проектной и реальной площадью квартиры не должна превышать 5%.
• Акт приемочной комиссии. Свидетельствует о соответствии дома санитарным, пожарным и экологическим нормам.
• Проектная декларация и изменения в ней. Проверьте, соответствует ли квартира заявленным характеристикам (высота потолков, материалы отделки и т. д.).
• Гарантийные обязательства застройщика. Согласно ст. 7 ФЗ-214 (ред. от 26.12.2024), гарантия на отделку от 1 года, на инженерные системы и конструктивные элементы от 3 лет. Застройщик в рамках договора долевого участия (ДДУ) может указать больший гарантийный срок.

Что взять с собой на осмотр квартиры

В первую очередь, паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор купли-продажи, а также план квартиры (если есть).

Также пригодятся приспособления для проверки конструкций и коммуникаций.

Совет: если сомневаетесь в знаниях, наймите независимого технического специалиста.

Проверка входной двери, проемов дверей

• Замки — все ключи поворачиваются плавно, без заеданий.
• Глазок — шторка откидывается и закрывается, подъезд просматривается.
• Уплотнитель — дверь закрывается без щелей и грохота.
• Звукоизоляция — шумы с лестничной площадки не слышны.
• Отсутствие повреждений (царапин, вмятин, перекосов).
• Видеодомофон и звонок, если установлены, работают без сбоев.
• Отклонения дверных проемов — не более 10 мм на всю высоту.

Проверка стен, потолка и пола

• Отклонение стен от вертикали — допускается не более 3 мм на 1 м, до 15 мм на всю высоту помещения (СНиП 3.04.01-87).
• Качество штукатурки — не должно быть отслоений, пузырей, трещин.
• Перепады высоты потолка — не более 5 мм на 2 м.
• Ровность пола — перепад не более 3 мм на 2 м.
• Пятна на потолке — могут указывать на протечки.

Окна и балкон

• Герметичность — зажмите створкой лист бумаги, закройте, попытайтесь вытащить (лист не должен легко доставаться); поднесите зажигалку к раме, пламя не должно колебаться.
• Фурнитура — створки открываются и закрываются без усилий.
• Отлив — установлен снаружи.
• Балконное ограждение — высота не менее 1,1 м (ГОСТ 25772-83).

Электрика

• Розетки — норма на тестере 220 В ±10%.
• Автоматы в щитке — срабатывают при перегрузке.
• Распределительные коробки — не нагреваются, не искрят.

Норматив: согласно ПУЭ 7, рекомендуется заземлять розетки, особенно те, в которые будут подключаться приборы с металлическим корпусом.

Сантехника

• Все соединения герметичны.
• Слив в канализацию — вода не подтекает, уходит быстро.
• Если установлены сантехнические приборы (унитаз, раковина, ванна, душевая кабина, смесители) — ничего не протекает, не шатается, не имеет повреждений (трещин, сколов).

Вентиляция

• Количество вентиляционных отверстий — в соответствии с планом.
• Решетки (при наличии) — целые, надежно закреплены.
• Тяга — лист бумаги притягивается к решетке.
• Запахи — если чувствуется неприятный запах или сырость, возможен брак в системе вентиляции.

1. Внести замечания в акт (в двух экземплярах).
2. Сфотографировать проблемные места.
3. Потребовать от застройщика устранения недостатков.

• Застройщик обязан устранить недостатки в срок до 2 месяцев.
• Вы вправе требовать перерасчета, если площадь квартиры не соответствует договору.
• Если дом сдан с нарушениями, это является основанием для уменьшения цены или расторжения договора.

Когда все проверено и подписано, можно приступать к ремонту и готовиться к новоселью.

Надеемся, этот чек-лист поможет вам принять квартиру без проблем. Если у вас остались вопросы, задайте их специалистам застройщика «Атмосфера» в онлайн-чате или по телефонам: +7 (4832) 77-03-07 (Брянск), +7 (4842) 20-74-04 (Калуга).