Документация

Безопасность для дольщиков

С 1 июля 2018 года действуют поправки, касающиеся объектов долевого строительства. Если разрешение на строительство получено ранее — процессы регулируются в прежнем порядке.

Чего коснулись нововведения?

1. Плата проводится только через банк.
2. Средства, вносимые дольщиками, запрещено перенаправлять на поддержку другого проекта, как и перекладывать в сторонний банк.
3. Застройщик не получает доступ к вкладу до сдачи дома.
4. За тратой финансов следит Центробанк.
5. Информации о каждом проекте должна располагаться в общем реестре под государственным контролем.

Действующими считаются несколько разрешений на строительство в рамках полной разработки земельного участка. Вклады от дольщиков принимаются на возведение одного жилого комплекса, который может состоять из нескольких зданий.

Плата за квартиру в новостройке

Дольщики вносят средства только через банк в безналично-денежной форме. Деньги хранятся на счете эскроу, к которому застройщик не имеет доступ до сдачи многоквартирного дома.

В упрощенном виде схема работы выглядит так:

1. Для дольщика открывает счет эскроу банком.
2. Регистрируется договор, вносятся средства.
3. Деньги не используются до того момента, пока квартира не будет введена в эксплуатацию.
4. Банк не начисляет проценты на эскроу-счет.
5. По завершению строительства банк предоставляет застройщику денежные средства.
6. При ситуациях, когда был расторгнут договор до момента сдачи — вклад возвращается дольщику или банку, выдавшему ипотеку.

Условия прописаны так, что строительная компания не вправе сразу использовать деньги от дольщиков. В ходу средства застройщика, доступ к вложениям предоставляется после сдачи дома.

Страхование денежных средств на эскроу-счете

Деньги вкладчиков застрахованы на весь период строительства до момента сдачи квартиры. Страховка перестает действовать в момент расторжения договора с застройщиком. После этого денежные средства дольщика не защищены и компенсацию из фонда получить нельзя — государство в таких ситуациях не помогает в решении проблемных вопросов.

Данные о застройщике публикуются не только на официальном сайте строительной компании. Обязательное требование — отправка информации в единую информационную систему под контролем Минстроя России, Росреестра и Центробанка. При необходимости можно найти подробную информацию о застройщике, даже номер расчетного счета.

Девелопер со своей стороны обеспечивает передачу квартиры в срок, который отражен в договоре. Отношения с застройщиком защищены Фондом защиты прав дольщиков. Со стороны публично-правовой компании осуществляется проверка документации, контролируется ход строительства, формируется компенсационный фонд.