Инструкция для молодоженов: как купить совместную квартиру
Молодые люди, вступая в брак, почти сразу задумываются о покупке квартиры, а после появления детей — и о расширении жилой площади. В нашей стране для семей ежегодно улучшаются условия: господдержка, льготные программы, материнский капитал. Многие решают не откладывать вопрос покупки жилья и обеспечить свое будущее с самого начала. Если не хватает для первого взноса, от «Атмосферы» действует предложение «Даем деньги». Выбирайте понравившуюся планировку, подготовьте минимальный платеж, оставшуюся сумму застройщик внесет за вас.
Но есть и подводные камни, ведь оформление недвижимости в собственность непростой процесс, особенно для семейной пары. Вступая в брак, никто не хочет представлять потенциальный раздел имущества при разводе. Но к сожалению, подобные истории часто происходят. Иногда лучший исход, продумать все обстоятельства сразу и спать спокойно.
Разные способы приобрести квартиру в новостройке:
- совместное владение без деления на доли
- собственность с определением доли, когда кто-то из супругов вложил большую сумму
- оформить жилье на одного из пары, но площадь останется в собственности семьи
Третий вариант уже долгое время остается одним из самых распространенных.
Оформить покупку на жену или мужа
Мы часто сталкиваемся с ситуациями, при которых регистрация квартиры занимает время и требует соблюдения формальностей. Многие выбирают вариант, когда квартира записывается на одного из супругов. Следует помнить, что недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитой. А это стопроцентная уверенность, что если случится разлад в семье — будет не так важно, чье имя записано в документах.
Исключение! Заключение контракта брачного или другого типа. Тогда режим собственности будет выбираться по условиям, которые вы обсудили заранее.
Вы определились с планировкой и готовы закрыть сделку? Нужно составить договор купли-продажи, факт подписания пакета документов регистрируется в Росреестре. Обычно требуется неделя для получения отметки о регистрации, вам также будет предоставлена выписка от госоргана из ЕГРН. Что и является официальным подтверждением прав собственности.
После этого, если один из супругов за спиной захочет выставить квартиру на продажу, купленную в браке — у него сделать это не получится. Для оформления документа купли-продажи необходимо заверить согласие партнера у нотариуса. Иначе сделку можно оспорить.
Еще один вариант — записать жилье на двух супругов
Часто в семьях есть потребность в документальном подтверждении прав на общую собственность, ранее оформленную по выше описанному принципу. Заявленному владельцу потребуется оставить заявку в МФЦ о необходимости государственной регистрации прав на купленное совместно жилье.
Указываются данные обоих правообладателей. И обязательное условие, подтверждение факта, что при покупке квартиры, брак был уже заключен.
Сейчас, появилась услуга онлайн подачи документов: через Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Вам потребуется электронная подпись.
В дальнейшем права на собственность для обоих супругов будут зарегистрированы и указаны в выписке из ЕГРН. И муж и жена будут значиться как полноправные собственники.
Выделение долей всем членам семьи
Отличная помощь при погашении ипотеки — материнский капитал. Его можно закладывать в сумму, необходимую для первого взноса или как часть общей стоимости квартиры. Есть условие: жилая площадь покупается только при оформлении совместной собственности владельца сертификата: супруг, ребенок. Размер доли для каждого определяется самостоятельно. Тогда только один вариант: покупка в общее владение и установление долей в договоре для каждого.
Когда нет возможности для регистрации общей собственности на каждого члена семьи, после реализации маткапитала дается шесть месяцев на решение возникших сложностей. Если задействован целевой жилищный займ — дополнительное время, пока не будут сняты сопутствующие затруднения.
Регистрация в удобной для вас форме через МФЦ или Росреестр. Необходимые документы: паспорт, метрическое свидетельство, соглашение о распределение долей для детей, брачное свидетельство.
Срок для оформления в среднем семь дней. Затем, вы получите выписку из ЕГРН, где будут указаны заявленные вами собственники и их доли.
Как правильно разделить квартиру в ипотеке после разрыва
Когда положение дел приводит семейную пару к разводу, то без грамотно составленного супружеского контракта совместно нажитое имущество распределяется пополам. И тогда уже нет разницы, кто вложил больше средств при покупке. Можно заранее определить доли на каждого члена семьи.
Однако есть один момент, о котором не стоит забывать. Доли у собственников — не означает, что кто-то владелец жилой комнаты, кто-то гостиной, а кто-то прихожей. Каждый, кто указан в договоре, фактически управляет жильем. Провести визуальную границу никто не запрещает, если получено согласие, но такое случается редко. Санузел, кухня и другие грязные зоны — их практически невозможно разделить согласно установленным нормам. Оптимальное решение: жена или муж получает всю площадь и тот же человек возмещает сумму, соответствующей доли второго супруга. Второй способ: продажа и компенсация деньгами для каждого.
Покупка в ипотеку и наличие созаемщиков предполагает переоформление кредита и квартиры на одного из пары, при этом требуется одобрение банка. При разводе, например, в Сбере можно выбрать специальную услугу по выводу созаемщика. Необходимые документы будут указаны, останется их только приложить к заявке. Потребуется некоторые время на рассмотрение заявления, при положительном исходе — посетить учреждение, подписать документы и продолжить выплачивать долг по ипотеке.
При желании продать жилье, процесс можно начать только после одобрения банка. С полученных денег гасится задолженность, остаток распределяется между партнерами.
Купленное имущество до бракосочетания, подаренное или полученное в наследство не считается совместно нажитым. Бывают исключения, например, когда ипотеку выплачивают супруги или оба вкладывались в дорогостоящую отделку, мебель, бытовую технику. Тогда суд вправе признать недвижимость общим владением.
Если вы в поисках, как безопасно оформить сделку и в дальнейшей защитить себя от притязаний — хороший вариант заключить брачный контракт. Нет требований для подписания договора до дня свадьбы, процесс оформления может начаться уже и во время брака. Рекомендуется обратиться к специалисту, а бумаги заверить у нотариуса.