Как формируется первая квитанция ЖКХ в новостройке Брянска?

Объект уже сдан, получены ключи и зарегистрировано жилье — начиная с этого момента вы официально владелец. Купили квартиру на этапе котлована и толком не успели начать ремонт, а счета на оплату коммунальных услуг уже приходят? Давайте разбираться, почему они начинают формироваться еще до фактической даты переезда.

Услуги начинают рассчитываться со дня подписания документов о приемке квартиры. Даже если вы еще ни разу не были на объекте, не включали свет и воду, на адрес недвижимости поступит счет от коммунальной службы. Это прописано в статье 153 Жилищного кодекса Российской федерации.

Когда наступает просрочка?

По закону плата должна производиться ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, который следует за истекшим. Кооператив жильцов вправе на общем собрание установить другой срок, и вам следует руководствоваться этими данными. Также приоритетной считается дата, указанная в договоре с управляющей компанией. Пени поставщик услуг начисляет, если требуемая плата не вносилась в течение 31 дня. Неустойка за неисполнение потребителем своих обязанностей формируется по специальной формуле.

На что влияет дата регистрации?

Сколько по времени занял процесс не исключает необходимость оплаты счета. Почему? Фактически вы можете переехать и начать обживать новую площадь еще до момента завершения оформления. Однако суммы, сформированные с ввода до даты, когда был подписан акт приема-передачи квартиры между вами и застройщиком, обязана оплачивать вторая сторона.

Есть ли срок давности?

Период для списания долга установил Пленум Верховного Суда РФ — три года. По истечению этого времени, УК списывает долг и теряет право на требование взыскать сумму в судебном порядке. Поправок много, например, квитанции приходят за месяц, и для каждого рассчитывается свой срок давности. Долг, следовательно, возрастает, если игнорировать платежи.

Рассмотрим пример: гражданин приобрел квартиру в новом доме в январе 2023 года, ввод назначен на сентябрь. При этом акт приема-передачи подписан только в начале ноября. Счет распределяется частями: до даты в документе будет оплачивать строительная компания, со дня подписания — владелец обязан вносить плату самостоятельно.

Между вами и застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры, вы ознакомлены с фактом необходимости оплаты, какие дальнейшие действия? Теперь необходимо: оформить право собственности и завести ЛС.

Что потребуется при оформлении ЛС?

1. В запрашиваемый список включены: паспорт, выписка из Единого государственного реестра недвижимости и/или документ, свидетельствующий о факте передачи имущества.
2. Со всем необходимым, собственник обращается в свою управляющую компанию.
3. Вам выдаются паспорта на каждый счетчик: горячая и холодная вода, электричество, отопление. Часто такие документы передают в момент приемки квартиры, тогда их запрашивать не нужно.
4. УК выступает посредником, когда уже заключен договор по поставке коммунальных ресурсов. В таком случае достаточно единоразово передать заявку на открытие лицевого счета. Но так не всегда, есть и случаи, когда необходимо заключать договор напрямую и подавать заявки в каждую организацию.

После этого вы в обычном порядке будете получать квитанции. С первого сентября 2023 года больше нет необходимости в подаче документов очно. Законом установлен порядок формирования заявки на подключение коммунальных услуг дистанционно — через портал «Госуслуги». Так как вся информация из личного кабинета официально подтверждена, то она подтягивается автоматически.

Ремонт и поддержание чистоты, порядка в помещениях общего пользования многоквартирного дома обязана выполнять ваша управляющая компания. К таким зонам обычно относятся: цокольные этажи, входные группы, внутренняя территория жилого комплекса, инженерные коммуникации. Если дому уже несколько лет, обслуживающую организацию выбирают на собрании жильцов. При этом у новостроек немного другие правила.

Кто принимает все важные решения по обслуживанию вашего дома?

Решения принимаются только вами и соседями на коллективном собрании собственников.

Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников?

• Принятие решений относительно реконструкции многоквартирного здания, включая его расширение или возведение дополнительных секций, строительства хозяйственных сооружений и других построек, а также проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
• Принятие решений о правилах использования земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, включая введение ограничений на его использование.
• Решения о передаче в управление общего имущества в многоквартирном доме.
• Выбор метода управления многоквартирным домом.
• Организация или прекращение деятельности товарищества собственников жилья.
• Установление размера платы за обслуживание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме.
• Решение других вопросов, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации, подпадающих под компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как провести общее собрание собственников?

• Согласовать действия с инициативными соседями и руководителем домового совета.
• Установить дату, время и место проведения собрания.
• Подготовить повестку дня и разместить информацию в сети Интернет.
• Собрать необходимые финансовые средства и контактную информацию всех владельцев квартир, а также уведомить их о предстоящем собрании.
• Отправить уведомления почтой и информировать местные органы.
• Подсчитать количество голосов для каждого собственника.
• Подготовить бюллетени для проведения голосования.
• Провести собрание.
• Организовать голосование и собрать бюллетени.
• Произвести подсчет голосов.
• Составить протокол по итогам и передать его управляющей компании или непосредственно в орган государственного жилищного надзора — жилищную инспекцию.