Как изменились планировки квартир в новостройках?
Мы подготовили краткий обзор популярных планировок, которые сейчас есть в каталогах у большинства ТОПовых застройщиков. Конфигурации квартир претерпели значительные правки: различия как от решений конца двадцатого века, так и относительно домов, возведенных до 2013 года. Какой момент замечает каждый владелец жилья SMART-типа? Средняя площадь стала меньше, при этом возросла функциональность. Однако, некоторые строительные компании все еще предлагают к покупке площади без стеновых перегородок, чтобы уменьшить стоимость за 1 кв.м. Но одно мы знаем точно, если ранее термин евро-планировки вызывал лишь интерес и множество вопросов, сейчас такой вариант закрепился среди запросов покупателей недвижимости.
Что еще? Меняется расположение комнат, в продаже появились пентхаусы и двухуровневые квартиры. Под гардеробную отводится отдельная комната, в трехкомнатных продумывается дополнительный санузел.
Идеально для студента: квартира-студия
Решение, которое перевернуло стандартное мышление — полностью убрали межкомнатные стены, от общего пространства отделен только санузел. Кухня, спальня, холл стали единым жилым пространством. Удобно ли для владельца? Место для бытовых нужд одного или двух человек вполне достаточно. Если в семье планируется пополнение, только тогда нужно будет задуматься и о расширении площади. Новый подход к организации пространства, ведь зоны становятся универсальными. Диван в импровизированной гостиной ночью раскладывается и превращается в спальное место, обеденный стол можно использовать как рабочий, шкафы и тумбы прячутся в наших. Когда хочется уединения, есть несколько вариантов зонирования, например, стеллаж с открытыми полками или раздвижная дверь с матовым стеклом.
Просторная студия 50,04 м2 в ЖК «Атмосфера в парке — третий этап» с дизайн-проектом от застройщика. 8 этаж, номер квартиры 188, по цене 0 ₽ за кв.м.
Зоны хранения спрятаны, нет выпирающих углов, небольшая гардеробная, компьютерный стол на просторной лоджии. Смарт-планировки от «Атмосферы» учитывают необходимость отдаления коридора от жилого блока: в квартире не будет скапливаться пыль и грязь, которую можно принести на подошве обуви. Дом расположен в Советском районе, во дворе есть большая парковка, детские и спортивные комплексы, дорожки для прогулок. Площадь схожа с обычной однокомнатной, но есть варианты и компактнее. Уточняйте подробности у нашего менеджера, связь по телефону: +7 (4832) 77-03-07. Такой формат был разработан, чтобы сделать жилье доступным каждому. Кто покупает: родители для выпускников и студентов, молодые семьи и холостяки.
Недостатки вытекают из главной особенности — отсутствия стен. Старшему поколению свободные решения кажутся непривычным и даже неудобным вариантом. Запахи во время готовки будут разлетаться в каждый уголок. Развитие не стоит на месте и уже сейчас в магазинах бытовой техники найдутся бюджетные вытяжки, которые работают бесшумно.
Обычно в поисках комфортной для одного человека студии находятся молодые люди до 27 лет. Предприниматели берут для сдачи в аренду, а с прибыли гасят ипотеку. Можно сэкономить и на ремонте: единое полотно натяжного потолка, напольное покрытие в одном стиле, специально отведенные ниши для встроенных шкафов. Наши дизайн-проекты функциональны и не требуют дополнительно возводить стены, установлена надежная входная дверь и качественные стеклопакеты.
Жилье без межкомнатных перегородок от застройщика
Свободные пространства — для людей, которые заинтересованы в индивидуальном преобразовании, то есть под себя. Главный недостаток, вам придется обратиться к дизайнеру интерьера и внести кругленькую сумму денег. Стоит понимать, что эргономичность будет зависеть от навыков и компетенции специалиста. Есть и ряд ограничений, которые по законодательству вы будете обязаны учесть: коммуникации, проводка, вентиляция и многое другое.
В каких жилых комплексах встречаются? Новостройки из кирпича или монолита. Панельные дома с несущими стенами полностью свободную планировку не предполагают. Популярный формат в городах миллионниках среди элитной недвижимости. Затраты на ремонт и отделку часто увеличиваются в два раза.
Главный недостаток: каждую новую стену нужно обязательно согласовывать. Должны учитываться определенные законом требования к спальням, грязным зонам и даже балкону. Частые ситуации, когда разрешение на перепланировку владельцы получают не с первого раза.
Плюсов, как и минусов, достаточно. Вы сможете самостоятельно определиться с площадью комнат и их назначением с учетом персональных потребностей семьи. Но часто затрачивается много времени на реализацию задуманного, не говоря уже о финансовых вложениях. И профессионалы делают ошибки, просматривайте несколько десятков отзывов перед тем как выбрать исполнителя. При этом планировки от застройщика более надежны, они спроектированы по опыту и типовым запросам. Да, все моменты не удовлетворят каждого, но проще изменить единичным момент, чем полностью переделывать.
Однокомнатные или евродвушки
Привычные планировки с маленькой кухней, выходящей на балкон, сейчас можно встретить только на рынке вторичного жилья. В новостройках 1-комнатные кардинально изменились: кухня-гостиная, собственное отопление, гардеробная и постирочная. Даже небольшой метраж больше не ощущается как проблема, компактные решения по принципу SMART сохраняют необходимый функционал и при этом пространство остается свободным. Что позволяет добиться такого эффекта? Ниши для установки мебели, застройщики избегают длинных коридоров, несколько квадратов отводится под хранение бытовых принадлежностей. Кухня по стандартам от 10 кв.м., ширина спальни 3 и более метров.
Небольшая площадь 40,32 м2 со всеми преимуществами жилья элитного-класса. ЖК «Романовский 10 Плюс», номер квартиры 69, потолки 3 метра и благоустроенная внутренняя территория, 0 ₽ за кв.м.
Комфортная «однушка» для жизни двух человек с полноценными зонами отдыха: для сна и просмотра телепередач. В коридоре и комнате есть шкафы для хранения верхней одежды. В ванной предусмотрено место под стиральную машину. Планировка напоминает квадрат, классика для застройщиков: практичное и эргономичное решение.
Как и студии, такие квартиры покупают молодые люди, которые еще не планируют завести ребенка, студенты. Класс жилья играет важную роль, площадь не всегда минимальна. Сфера бизнес может предложить и 60 квадратов, по нашему опыту максимально встречали 100 и больше метров. Однако удобство проживания в большинстве случаев от этого только снижается. На такой площади хочется организовать дополнительную спальню, а часто возможности нет.
Двухкомнатные для семьи с одним ребенком
Здесь еще больше разнообразия, есть как варианты для семейных, так и холостяков. Во втором случае отдельная комната отводится под рабочий кабинет. Разделение на разные зоны просматривается отчетливее: на кухне больше места для готовки и хранения посуды, можно организовать вторую гардеробную, а гостиная превращается в гостевую спальню. Почти каждый застройщик проектирует раздельный санузел, а лоджии становятся отапливаемые, на них можно не только отдыхать, но и комфортно работать.
Бывают линейные и «распашонки». Какой тип лучше выбирать только вам. Когда окна только на фасадах дома, солнечные лучи будут согревать совсем недолго. Любителям естественного освещения подойдут квартиры с окнами в две стороны. Еще важно учесть направление, если расположение с западной стороны зимой будет совсем темно.
Угловая «двушка» в строящемся жилом комплексе «Атмосфера Джаз» в центре Советского района. Номер квартиры 110, этаж 11, 110 160 ₽ за кв.м.
Уникальность планировки в том, что комнаты располагаются в противоположных частях. Идеально, когда в семье подросток — у каждого будет свой уютный уголок. Окна выходят на две стороны. Это не только увеличение солнечного дня, но и улучшенное проветривание. Чтобы защитить себя от звуков бесед у соседей, на этапе чернового ремонта позаботьтесь о дополнительной звукоизоляции.
Очевидное преимущество — возможность организовать персональную спальню для ребенка. Еще покупают семьи, в которых проживает бабушка или дедушка. У каждого своя комната, но при этом дети могут ухаживать за престарелыми родителями.
«Трешки» с мастер-спальней
Трехкомнатные теперь не просто жилье с тремя спальнями. Застройщики предлагают планировки, в которых есть хозяйский блок: спальня, гардеробная и постирочная. Комфортный метраж по стандарту около 80 кв.м. Два санузла и лоджия — обязательное требование к таким квартирам.
Квартира номер 50 в ЖК «Романовский» классический пример трехкомнатной в новостройке комфорт-класса. Стоимость за кв.м. 99 450 ₽, 6 этаж, окна выходят на улицу.
Рассчитана на многодетную семью. Наличие просторной кухни-гостиной создает ощущение четырехкомнатной: для каждого ребенка своя спальня, есть зона для совместного отдыха. Зонирование от застройщика продумано с целью исключить чувство темноты. В родительской спальне собственная ванная и гардеробная, в детский есть место для установки письменного стола.
На каждом этаже всего 10-11 квартир, плотность населения маленькая. Наружная кирпичная стена со слоем утеплителя 60 мм. Трехкомнатные также бывают линейного типа, но востребован угловой формат. Тогда можно спроектировать проходную гостиную, совмещенную с кухней.
Пять советов от застройщика по выбору планировки
В первую очередь отталкивайтесь от заложенного бюджета, а также учитывайте затраты на косметический ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Есть несколько нюансов, на которые стоит обращать внимание.
Что важно учесть?
- Геометрическая форма без острых углов
- Продуманное зонирование с разделением на грязные зоны: кухня, столовая, прихожая
- Достаточное количество мест хранения, гардеробная
- Раздельный санузел или дополнительная родительская ванная
- Кухня около 10 кв.м.
Важна не площадь, в функциональность и эргономичность, тогда не будет переплат за незадействованные квадраты. У нас на сайте размещены подробные схемы с расположением на этаже. Просчитан минимальный взнос по ипотеке. Мы работаем с несколькими банками, а ипотечный специалист поможет подобрать выгодные условия именно для вас. Уточняйте детали у менеджера, связь по телефону: 8 4832 77-03-07.Важна не площадь, в функциональность и эргономичность, тогда не будет переплат за незадействованные квадраты. У нас на сайте размещены подробные схемы с расположением на этаже. Просчитан минимальный взнос по ипотеке. Мы работаем с несколькими банками, а ипотечный специалист поможет подобрать выгодные условия именно для вас. Уточняйте детали у менеджера, связь по телефону: +7 (4832) 77-03-07.