Купить нельзя пропустить: брать ли паркинг в новостройках

Подземные паркинги строят не в каждом ЖК. Как правило, подобные предложения включены в планировки комплексов с повышенным комфортом. В бизнес—классе их меньше, чем сданных квартир, в элитном жилье количество соответствует выставленным на продажу лотам. Подобные предложения в Брянске можно посмотреть на сайтах ЖК «Атмосфера Джаz» и Авторский квартал «Романовский».

В сравнении со статистикой за 2022 год в 2023—м спрос на подземные машино—места снизился на 39%. Собственники квартир бизнес—класса рассматривают владение парковкой не как долговременную инвестицию, а в качестве вклада в собственный комфорт. Приобретая подобные лоты в собственность, владельцы автомобилей больше не зависят от арендодателей и их намерений поднять цены или расторгнуть договор.

По Москве стоимость в новостройках комфорт—класса составляет ~1,4 млн ₽, бизнеса — 2+ млн ₽ и премиум—сегмента 3,9 млн ₽. Это усреднённые цифры, и они могут меняться в зависимости от района. Помимо суммы, потраченной на покупку, ежемесячно придётся платить за обслуживание порядка 2–4 тыс ₽. Окупаемость составляет 10–15 лет.

Альтернативный вариант — аренда. На пользование подземным паркингом можно заключать договор с застройщиком или владельцем. В этом случае одно машино—место обойдётся в 15–25 тыс ₽ и выше.

Преимущества покупки:

• Средства на приобретение и содержание идут в плюс владельцу. По сути, это плата за комфорт и инвестиция в недвижимость.
• В долгосрочной перспективе паркинг точно подорожает, то есть при продаже принесёт прибыль.
• Если купить и пересдать в аренду, срок окупаемости сократиться до 7–12 лет.
• За автомобиль можно не беспокоится, поскольку он будет находиться под охраной.

Минусы владения:

• Дешёвые места оказываются самыми неудобными, за дорогие приходится много платить и их сложнее продать.
• Срок возврата средств может растянуться с усреднённого периода в 15 лет до 20–25 лет, поскольку стоимость растёт не настолько быстро, как это происходит с квартирами.
• Если жилплощадь и парковку продать раньше срока окупаемости, часть средств вернуть не удастся.
• Цена машино—места в хорошем ЖК сопоставима с покупкой малогабаритной квартиры.

Плюсы аренды:

• Вариант оказывается выгодным, если не планируете жить в комплексе более 20 лет.
• Условия охраны и содержания авто те же, что и у собственников.
• Бюджет на покупку можно потратить с большей пользой.

Недостатки для арендаторов:

• Ежемесячная оплата не работает на вас, а уходит владельцу машино—места.
• Собственник может повысить цену или разорвать договор, и тогда придётся спешно искать новую стоянку, то есть соглашаться на невыгодные условия.

Для покупателей недвижимости комфорт—класса первоочередными задачами становятся внесение первого ипотечного платежа и последующие выплаты по кредиту. Здесь уровень нераспроданных парковок составляет 25–30% — они передаются в аренду самим застройщиком.

Покупка машино—места включает размеченную площадку под один автомобиль, вентиляцию, общее освещение, систему противопожарной безопасности, видеонаблюдение, охрану. В некоторых жилых комплексах предусмотрены сервисы обслуживания, например, шиномонтаж и мойка. Понятно, что эти услуги не входят в стандартную ежемесячную оплату.

Например, на территории паркинга жилого комплекса «Атмосфера Джаз» предусмотрено наличие системы видеонаблюдения, которая в беспрерывном режиме ведет запись и трансляцию. А собственники и арендаторы машино-мест в авторском квартале Романовский могут не беспокоиться о наличии свободного места, ведь количество парковочных зон точно соответствует количеству квартир.

Когда стоит вкладываться

Обычно будущие собственники планируют покупку перед новосельем, и это самый невыгодный вариант. Если есть свободные деньги, лучше рассмотреть возможность приобретения на стадии котлована. Как и в варианте с квартирой, стоимость машино—места до начала строительства оказывается самой низкой.

В высокобюджетных проектах покупку паркинга можно рассматривать как инвестицию. Перед сдачей дома в эксплуатацию, особенно в премиум—сегменте, все места давно выкуплены, поэтому на ваш лот наверняка будет спрос. Большинство девелоперов пользуются этой возможностью и открывают продажи мест для автомобилей непосредственно перед сдачей объектов.

Есть ещё одна инвестиционная стратегия — покупка нескольких парковок. В центре города можно приобрести 2–3 лота, на окраине нередко выкупают часть подземного этажа и даже целый уровень под сдачу в аренду.

В сравнении с жилой недвижимостью операции с паркингами дают меньший доход и большую неопределённость в будущем. Покупка безусловно привлекательна в случае, если вы рассматриваете её как вложение в собственный комфорт, а не способ получения прибыли.