Список документов для ипотеки

Документы заемщика

• Паспорт
• СНИЛС
• Справка о доходах или декларация
• Заверенная копия трудовой книжки
• Свидетельство о браке, если есть
• Полис страхования жизни заемщика
• СНИЛС ребёнка
• документы, подтверждающие семейное положение

Документы можно загрузить онлайн при подаче заявки, но потом понадобятся оригиналы для проверки.

Вместо справки о доходах и трудовой книжки банк может предложить подтверждение запроса этих данных через Госуслуги.

Документы от застройщика

• Разрешение на строительство
• Проектная декларация
• План объекта
• Договор участия в долевом строительстве

Документы для регистрации права собственности

• Договор долевого участия или уступки права требования
• Акт приема-передачи объекта
• Кредитный договор

Госпошлина за регистрацию права собственности — 4000 ₽.

Точный список документов для оформления ипотеки можно уточнить в банке.

Изменения в «Семейной ипотеке» с 01.02.2026

С 01.02.2026 по «Семейной ипотеке» для супругов в зарегистрированном браке действует правило:

• Если заёмщик/созаёмщик подходит под условия программы, его супруг(а) обязательно включается в состав заёмщиков — даже если второй супруг не является родителем ребёнка.
• Если супруги в разводе, ипотеку оформляет только тот родитель, с которым зарегистрирован ребёнок.

Важно про брак:

• Семейное положение нельзя скрывать или искажать: при выявлении ставка может быть повышена до ключевой ставки ЦБ + 2–2,5 п.п. (в зависимости от банка).
• Брачный договор сам по себе не освобождает от участия супруга в сделке.
• Исключения возможны (например, супруг-иностранец, супруг с военной ипотекой), но зависят от банка и документов; по ряду банков исключения могут не применяться — ожидаются разъяснения.

Регистрация ребёнка и СНИЛС:

• Как правило, ребёнок должен иметь постоянную регистрацию по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку (возможны исключения, например по правилам отдельных банков).
• СНИЛС обязателен по каждому ребёнку, по которому применяется льгота.