Ипотека на покупку квартиры в Брянске

Ваш персональный менеджер сопровождает сделку и поможет подобрать ипотечную программу на выгодных условиях
Оставить заявку

Расчет ипотеки

Стоимость квартиры, руб.

Первоначальный взнос (сумма или процент)

С господдержкой для семей с детьми

Процентная ставка

Срок кредита, лет

Общая сумма кредита

1 000 000

Ежемесячный платёж

12 080*

Калькулятор подходит для приблизительного расчета по сниженной ставке. Результаты носят информационный характер и не являются офертой. Для составления точного графика платежей нужна дополнительная информация. Оставьте заявку — менеджер вам перезвонит и все посчитает.

Сбербанк
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,3 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Открытие
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,3 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Промсвязьбанк
перв. взнос
15 %
ставка
от 5 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Уралсиб
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,69 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Россельхозбанк
перв. взнос
15 %
ставка
от 5 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
ВТБ
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,7 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Газпромбанк
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,4 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
АБ Россия
перв. взнос
15 %
ставка
от 4,5 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Совкомбанк
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,99 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Транскапиталбанк
Оставить заявку
ВББР
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,7 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Райффайзенбанк
Оставить заявку
МИнБанк
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,1 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Альфа банк
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,7 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку
Банк Дом.рф
перв. взнос
15 %
ставка
от 5,5 %
срок
до 30 лет
Оставить заявку

Почти 90% сделок на первичном рынке жилья — это ипотека. Чаще всего квартиры покупают в кредит. Это нормальная практика и для многих единственная возможность улучшить жилищные условия.

Если вы хотите купить новостройку в ипотеку и избежать лишней суеты и расходов, мы поможем. Подберем программу господдержки, рассчитаем платежи, поможем собрать документы и оформить договор с банком на выгодных условиях.

В продаже более 700 квартир в 10 жилых комплексах.
Ответьте на несколько вопросов, чтобы выбрать идеальную квартиру

Подобрать жилье

Что такое ипотека

Ипотека — это вид обременения. Заемщик получает деньги на покупку жилья, и эта же недвижимость переходит в залог банку. Собственник квартиры должен платить кредитору деньги в счет долга и процентов. Пока он не вернул кредит, жилье находится в залоге и им нельзя свободно распоряжаться: продавать, дарить и закладывать.

Обычно оформление ипотеки происходит по такому алгоритму:

  1. Подается заявка в банк.
  2. Банк проверяет платежеспособность заемщика и выносит решение по ипотеке.
  3. Если заявка одобрена, можно искать квартиру.
  4. Документы на квартиру направляются в банк для проверки.
  5. Готовится отчет об оценке.
  6. Если объект одобрен, продавец и покупатель подписывают договор между собой, а заемщик — с банком.
  7. Оформляется страхование объекта и жизни заемщика.
  8. Банк направляет в Росреестр документы для регистрации права собственности и залога.
  9. После оформления продавец получает деньги от банка.
  10. Заемщик вносит ежемесячные платежи.
  11. После погашения кредита банк снимает обременение с квартиры.

Процесс может показаться сложным и долгим. Но вам не придется погружаться в нюансы оформления — мы поможем во всем разобраться. Звоните 77-03-07. Наши ипотечные брокеры найдут решение даже для нестандартной ситуации. Это бесплатно.

Почему выгодно брать ипотеку

Преимущества ипотеки:

  1. Вы покупаете квартиру, не имея всей суммы.
  2. Вы платите банку за свою квартиру, а не съемную.
  3. Вы фиксируете цену на жилье: новостройка дорожает, а ваши платежи такие же.
  4. Если живете в квартире сами экономите деньги на съеме, если сдаете ее — зарабатываете.
  5. С учетом господдержки проценты полностью отбиваются удорожанием жилья и инфляцией.
  6. При желании кредит можно погасить досрочно.
  7. Маткапитал можно использовать на покупку жилья сразу после рождения ребенка. Без ипотеки надо ждать 3 года.
  8. Если изменятся обстоятельства, можно договориться с банком об уменьшении или отсрочке платежей. С арендодателем так не получится.
  9. Ипотечный платеж не меняется с годами, а стоимость аренды растет.

Минусы ипотеки:

  1. Квартира находится в залоге у банка. Ее нельзя поделить или продать без одобрения кредитора.
  2. Ипотеку нужно платить долгий период.
  3. За 20 и более лет набегают приличные проценты по кредиту.
  4. Нужно каждый год оплачивать страхование.

Ипотека может быть выгодной, если все заранее просчитать. Обратитесь к ипотечному брокеру «Атмосферы», чтобы купить квартиру своей мечты на комфортных условиях.

Как получить одобрение ипотеки

Банки тщательно проверяют заемщиков и одобряют ипотеку, только если уверены в платежеспособности.

Вот основные причины отказа и варианты решений.

Плохая кредитная история. Банк увидит все кредиты, просрочки и задолженности за предыдущие годы. В кредитной истории фиксируется даже один просроченный платеж. Не факт, что он будет основанием для отказа, но нужно учитывать, что вся эта информация доступна.

Вы можете и сами заранее проверить свою кредитную историю. Сделайте на Госуслугах запрос, в каких кредитных бюро она хранится, а потом бесплатно получите выписку на сайтах этих БКИ.

Недостаточный доход. Банк одобряет заявки на ипотеку тем заемщикам, кто может вовремя вносить платежи по кредиту. При этом должны оставаться деньги на текущие нужды всех членов семьи. Следите, чтобы платеж был не более 40% дохода.

Чтобы снизить риск отказа, увеличьте срок кредита в заявке, предложите созаемщиков по кредиту или увеличьте размер первоначального взноса. Укажите неофициальные доходы, если они есть. Всегда лучше поставить в заявке максимальный срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж. По возможности потом погасите ипотеку досрочно.

Другие кредиты. Если у заемщика много кредитов и высокая нагрузка по ежемесячным платежам, есть риск отказа в ипотеке.

Перед оформлением заявки закройте кредитные карты и погасите мелкие кредиты. Подавать заявку на ипотеку стоит не раньше, чем через месяц — чтобы обновилась кредитная история.

Недостоверные данные. Банк может проверить всю предоставленную информацию: доходы, официальное трудоустройство, семейное положение, наличие недвижимости и транспорта, другие кредиты, отказы по предыдущим заявкам.

Не искажайте сведения о себе — лучше заранее проконсультируйтесь с ипотечным брокером, чтобы точно получить одобрение заявки на ипотеку.

Долги. Банк легко проверит судебную задолженность, штрафы, банкротства, судебные иски. иногда даже несколько штрафов за нарушение ПДД могут стать причиной отказа.

Перед подачей заявки проверьте свои долги на Госуслугах и погасите все, что сможете. Обращайтесь за ипотекой не ранее чем через 15 дней, когда все платежи поступят по назначению и будут учтены.

Как подать заявку на ипотеку

Сейчас подать заявку на ипотеку можно за 15 минут не выходя из дома. А наш ипотечный брокер поможет отправить ее сразу в несколько банков, чтобы выбрать лучшее предложение.

Вот примерный план действия по оформлению заявки:

  1. С помощью калькулятора рассчитайте основные параметры кредита: общую сумму, срок, ежемесячный платеж.
  2. Заполните заявку на сайте банка или обратитесь к нашим менеджерам.
  3. Сообщите дополнительную информацию, если потребуется — вам об этом сообщат.
  4. Дождитесь решения по заявке.
  5. Подберите недвижимость. После одобрения на это обычно отводится 90 дней.

Какие расходы будут при ипотеке

Проценты по кредиту. Ставка зависит от банка и конкретного запроса. При использовании господдержки проценты ниже рыночных. Средняя ставка по ипотеке в конце 2021 года — 8,5%, с господдержкой — 5,5%. Но мы знаем, где взять ипотеку под 2,45% годовых.

Страховки. Обязательно нужно застраховать саму квартиру. По желанию — жизнь и здоровье заемщика. По при отказе от такой страховки банк поднимет ставку, она не дорогая — лучше купить. Обычно страхование недвижимости обходится в 0,25% от суммы кредита, страхование жизни — 0,5%. Полис нужно продлевать каждый год.

Оценка. Для проверки недвижимости банку нужен отчет об оценке. Обычно он стоит не более 2 000 ₽.

Юридическая проверка. Это необязательный расход. Банк может проверить чистоту сделки и продавца. Такой отчет обычно стоит около 12–15 тысяч рублей. Но при покупке квартиры в новостройке в нем нет необходимости, так как вы берете жилье на первичном рынке без рисков.

Госпошлина. За регистрацию права собственности в Росреестре нужно заплатить 2000 ₽.

Электронная регистрация. Документы в Росреестр можно подать прямо из банка после подписания договора. Выписка из ЕГРН придет на следующий день вам на электронную почту. Таким же способом будет сниматься обременение. Стоимость услуги зависит от банка, в среднем — 5000 ₽.

Безопасные расчеты. Для расчета с продавцом можно использовать специальный сервис: банк отдаст деньги только после регистрации права собственности. Эта услуга стоит около 4000 ₽. В случае с застройщиком этот сервис не нужен. Деньги поступают на счет эскроу, к которому у застройщика нет доступа до сдачи дома. Открытие и ведение такого счета для дольщика бесплатное.

Комиссия риелтора. При покупке квартир через агентство недвижимости покупатель оплачивает комиссию — обычно 2% от стоимости.

Если нужна ипотека

Полезная информация для тех, кто хочет взять кредит на покупку жилья: как оформить документы, снизить ставку и получить налоговый вычет

Как нас найти

Застройщик «Атмосфера»

г. Брянск, ул. Войстроченко, д. 3
остановка «Улица Войстроченко»
+7 (4832) 77-03-07
пн-пт с 09:00 до 19:00
сб с 10:00 до 15:00
Записаться на встречу
log_Artboard 2 copy 3
Проложить маршрут
Куда
log_Монтажная область 6
На машине
GPS 53.306845, 34.315495
log_Монтажная область 3
На общественном транспорте

Ост. «Улица Войстроченко»

маршрутки 43

Остановка (ул. Войстроченко, 2)

маршрутки 42, 43, 246

автобусы 5б, 37, 48

Остановка (ул. Горбатова, 41)

маршрутки 42, 43, 246

автобусы 5а, 37, 48

Записаться на встречу
Вы успешно записаны

Вопросы и ответы

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Да, «Атмосфера» сотрудничает с банком ПСБ, у которого есть программа ипотеки без первоначального взноса.

Кому принадлежит ипотечная квартира?

Собственником квартиры является заемщик. Но в документах будет указано, что на квартире обременение — ипотека в силу закона. В квартире можно жить, делать там ремонт, прописывать детей и даже сдавать. Но продать или подарить жилье без согласия банка не получится до погашения кредита.

Можно ли погасить ипотеку досрочно?

Да, ипотеку можно погасить досрочно в любое время. При досрочном погашении можно уменьшить ежемесячный платеж или срок выплаты. Никаких санкций за досрочное погашение быть не должно. Можно использовать материнский капитал или субсидию для многодетных семей — они погасят часть долга и процентов.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Да, но только с согласия банка. Есть несколько вариантов, как оформить такую сделку. Например, новый покупатель может погасить долг по ипотеке, банк снимет обременение, а Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Или тот же банк выдаст кредит новому покупателю, этими деньгами будет погашена ваша ипотека — а дальше все по стандартной схеме: снимается обременение, переходит прав собственности.

Продать ипотечную квартиру без согласия банка невозможно.

Оставить заявку на ипотеку
Заявка отправлена
Квартиры с Ремонтом