Что такое «умная» квартира: о преимуществах и недостатках небольшой площади

«Умные»—квартиры, как новый формат удобного жилья, появились на рынке недвижимости около 10 лет назад. Это не однушки и не студии. Идея преобразования площади заключается в следующем: полностью избавиться от неэксплуатируемых зон.

Компактное жильё меньше стандартных однокомнатных квартир: сравните 18–30 м2 и 35+ м2. Однако если оценивать уровень комфорта, уменьшенное квадратура, как минимум, не проигрывает.

Характерные планировочные решения:

• Объединение кухни и гостиной.
• Изолированное место для спальни.
• Планировка с минимальной протяжённостью коридоров (или совсем без них, как в скандинавских домах).
• Проектирование комнат под стандартную обстановку, представленную в продаже.

Экономия площади составляет около 30%. Необходимые для жизни метры появляются за счёт комнат правильной, а не вытянутой формы, сокращения размеров холлов и санузлов. По сути, это одна большая комната с выделенными зонами.

Посмотрите примеры «умных» квартир в  ЖК «Атмосфера в парке». Здесь заказчикам предложено оригинальное решение с круговой конфигурацией комнат, выделенной гардеробной и балконом. Авторский квартал «Романовский» представляет лоты с линейным расположением помещений.

Так, среднеразмерная квартира включает просторную ванную, гостиную с выходом на балкон, кухню—столовую, прихожую и гардеробную для хранения вещей. Все предложения можно отобрать через фильтр каталога.

Лоты ориентированы на одиночек и молодые семьи без детей. В стандартное предложение интеллектуального жилья помимо площади входят:

• отлично развитая инфраструктура;
• подземный паркинг;
• закрытый охраняемый двор с местами для отдыха и занятий спортом.

Кроме того, застройщик может предложить планировки с панорамным остеклением и кладовки для хранения габаритных вещей.

Плюсы смарт—квартир:

• Доступная цена. За счёт небольшой площади вариант оказывается более выгодным в сравнении с типовой однушкой.
• Снижение расходов на оплате ЖКХ. Компактный размер с открытой планировкой быстрее и проще обогреть в холода и охладить в жаркие дни. Центрального потолочного освещения хватает на всю квартиру с зоной кухни и прихожей.
• Быстрая окупаемость. С учётом двух предыдущих преимуществ средства, потраченные на покупку смарт—жилья, возвращаются за 4–5 лет. У арендаторов такие варианты очень популярны.
• Планировки без перегородок. За счёт отсутствия визуальных ограничителей пространство кажется больше. Даже при квадратуре до 25 м2 проживающие чувствуют себя комфортно.
• 100% функциональность. В «умной» квартире вся площадь оказывается полезной.
• Недорогой ремонт. Восстановить состояние жилья небольшой квадратуры без перегородок значительно дешевле и быстрее, если сравнивать с однушкой.
• Умеренные выплаты по ипотеке. Ежемесячная сумма по кредиту соответствует размеру арендной платы, при этом через несколько лет квартира перейдёт в собственность.

Учитывая, что смарт—планировки всегда рассчитаны на стандартную мебель, обставить площадь будет совсем не сложно. Кроме того, в «умном» пространстве нет ограничений, какие присутствуют в типовых планировках. Например, обедать можно не только в зоне кухни, но и в гостиной, а также на откидном столике, любуясь видом из окна.

Главный недостаток «умного» пространства — отсутствие места для проживания более 2—х человек. Микро—жильё функционально только при условии, что оно адаптировано к запросам проживающих. То, что кажется комфортным в «квартире холостяка», не подойдёт семейной паре с ребёнком.

Для того чтобы «расширить» территорию, дизайнеры используют проверенные и хорошо работающие на практике приёмы с зеркалами, мебельными трансформерами, скрывающимися в нише спальными местами. Классические двуспальные кровати здесь не подойдут — подобная обстановка «съест» большую часть полезной площади.

Недостатки жилья:

• Оплата за квадратный метр оказывается выше при сравнении с полнометражной планировкой, однако за счёт меньшей площади итоговая сумма будет меньше.
• Если площадь относится к нежилому фонду, придётся платить по коммерческим тарифам, а они выше жилых.
• Открытая кухня без перегородки становится источником запахов, которые быстро распространяются по всей квартире. Вопрос решают установкой мощной вытяжки.
• На небольшой площади не получится сделать перепланировку, поскольку любая стенка сделает квартиру тесной.

Покупая «умное» жильё, нужно учитывать, что чем меньше квадратура, тем больше квартир на площадке, то есть придётся налаживать контакты с соседями.

Как показывает практика, смарт—квартиры меняют собственников в среднем раз в 5 лет, и это нельзя считать недостатком. Большинство владельцев «вырастают» из небольшой площади вместе с увеличением доходов, поэтому стремятся повысить уровень комфорта. Компактное жильё можно продать или оставить в качестве пассивного заработка.

Российские покупатели пока только знакомятся с новым форматом. Учитывая растущий интерес, застройщики стараются включать подобные предложения в планировки ЖК, чтобы привлечь студентов, одиночек и молодые семьи без детей.