Вопрос парковки в новостройке — ключевой для будущих жильцов жилых комплексов. С каждым годом количество автомобилей в городах растет, а свободных мест для стоянки становится все меньше. Именно поэтому при выборе квартиры следует заранее продумать, где вы будете оставлять автомобиль, чтобы избежать ежедневных стрессов.
Существует три типа парковок в ЖК: традиционные наземные стоянки, подземные и многоуровневые паркинги.
В этой статье подробно рассмотрим варианты, их плюсы и минусы, а также расскажем, как выбрать машиноместо.
Виды парковок в новостройках
Девелоперы стремятся создавать максимально комфортную и безопасную среду для жизни, поэтому парковка в новостройке это и площадка для автомобилей, и система организации движения и хранения транспорта.
У каждого вида парковок в жилых комплексах есть особенности, преимущества и недостатки, о которых мы сейчас расскажем.
Наземная парковка
Классический вариант, который встречается чаще всего. Может быть открытым (без навеса) или закрытым (с навесом или шлагбаумом, иногда с отдельным ограждением).
Такой паркинг ниже по стоимости по сравнению с другими видами, прост в эксплуатации и обслуживании. Немаловажен и быстрый доступ к автомобилю, особенно если парковка расположена рядом с домом.
Минусы у наземной парковки тоже есть. Машины не защищены от осадков, солнца, перепадов температур. Во дворе увеличиваются трафик, загазованность и шумность, поэтому наземный паркинг нередко строится в отдалении от домов.
Цена на машиноместо в ЖК с наземной парковкой самая низкая, но зависит от расположения комплекса и его инфраструктуры.
Подземный паркинг в новостройке
Позволяет полностью скрыть стоянку автомобилей под землей, освободив двор для прогулок, зеленых зон и детских площадок. Защищает машину от погодных условий и вандализма. Оснащается видеонаблюдением, охраной, системой контроля доступа. К авто можно попасть прямо из подъезда на лифте.
Вместе с увеличением количества удобств растет и стоимость машиноместа: содержание и постройка подземного паркинга обходятся дороже. В случае отключения электричества возникают трудности с въездом/выездом из-за перебоев в работе электроники.
Цены на места в подземном паркинге в новостройке достаточно высоки, но преимущества оправдывают вложения.
Многоуровневый паркинг
Специализированное здание или пристройка, где парковочные места располагаются на нескольких этажах. Чаще всего такой вариант встречается в мегаполисах, где каждый квадратный метр на счету.
Благодаря этажной конструкции достигается существенная экономия пространства в плотной городской застройке. В паркинге предусматриваются лифты и крытые проходы к дому, внедряются системы безопасности и автоматизации. За автомобилями присматривают сотрудники.
В числе недостатков можно выделить высокую стоимость строительства и, соответственно, машиноместа. В часы пик возможны очереди на въезд/выезд. Не всегда есть прямой выход к подъезду.
Многоуровневый паркинг дороже наземного, но дешевле подземного, при этом сочетает преимущества обоих вариантов.
Гостевые парковки
Предназначены для временного размещения автомобилей гостей жильцов. Бывают бесплатными или платными. Время стоянки ограничивается и регламентируется внутренними правилами для жильцов ЖК.
Гостевые места выделяются на отдельной площадке и контролируются шлагбаумом или охраной, либо являются частью наземной парковки. Количество мест для гостей ограничено, из-за чего возможны конфликты между жильцами, особенно в выходные и праздничные дни.
Часто используются электронные пропуска через приложение или временная регистрация автомобиля у уполномоченного сотрудника.
Наличие гостевой парковки очень удобно, ведь визитерам нет необходимости искать место для авто на улице. Статус и привлекательность жилого комплекса повышаются, а жильцам проще приглашать друзей и родственников.
Как выбрать парковку в новостройке?
Бюджет
- Покупка или аренда: если вы планируете жить в комплексе долго, выгоднее купить машиноместо в ЖК. Для временного проживания подойдет аренда.
- Стоимость: наземная парковка дешевле, подземный или многоуровневый паркинг — дороже, но имеют больше преимуществ.
Удобство
- Расположение: чем ближе парковка к дому, тем удобнее. Идеальный вариант — подземный паркинг с лифтом прямо к подъезду.
- Доступность: важно, чтобы парковка была доступна круглосуточно, без ограничений по времени.
Безопасность
- Видеонаблюдение и охрана: помогают сохранить целостность автомобиля и решить спорные ситуации, являются обязательным условием для современных парковок в ЖК.
- Ограждение территории: защищает от посторонних, снижает риск угона или повреждения.
Дополнительные услуги
Помимо хранения машины в безопасном месте могут предоставляться: мойка автомобилей, зарядная станция для электромобилей, доступ в сервисные зоны (возможность подкачать шины, провести мелкий ремонт).
Покупка парковочного места в ЖК
Оформление машиноместа в новостройке — процесс, требующий внимания к деталям. Сначала продавец предоставляет свидетельство о собственности или договор долевого участия (если паркинг только строится), а также разрешительные документы. Заключается договор (ДДУ, купли-продажи или долгосрочной аренды). После подписания машиноместо регистрируется в Росреестре.
Можно ли купить место на парковке в ипотеку?
Да, сегодня многие банки предлагают ипотечные программы не только на квартиры, но и на машиноместа в ЖК. Условия различаются, поэтому стоит заранее уточнить детали у застройщика и банка.
Альтернатива: долгосрочная аренда
Если пока не готовы к покупке, рассмотрите долгосрочную аренду парковочного места на 1–5 лет, с возможностью продления.
Тренды в паркингах новостроек
- Зарядные станции для электромобилей. Наличие ЭЗС становится важным конкурентным преимуществом ЖК по мере увеличения числа экологичного электротранспорта.
- Умные системы бронирования. Внедрение мобильных приложений позволяет заранее зарезервировать парковочное место для себя или гостей.
- Автоматизированные многоуровневые парковки. Автомобиль самостоятельно перемещается на нужный уровень с помощью платформ или лифтов в целях экономии пространства и минимизации человеческого фактора.
Каждый вид парковки в новостройке имеет плюсы и минусы, и выбор зависит от ваших потребностей, бюджета и приоритетов.
Подземный паркинг подойдет тем, кто ценит максимальный комфорт и безопасность, наземный — для тех, кто ищет доступный вариант, а многоуровневый — спасение для жителей плотной застройки.
Если вы стоите перед выбором машиноместа в ЖК или хотите узнать больше о возможностях парковки в вашем будущем доме, обратитесь к нашим специалистам по телефону ++7 (4832) 77-03-07 (Брянск); +7 (4842) 20-74-04 (Калуга) или с помощью формы обратной связи. Мы расскажем о нюансах оформления парковочного места и предложим доступные варианты.