Как использовать преимущества евродвушки

Квартиры с европланировкой начали проектировать в Европе в расчёте на одиноких людей, студентов и семейные пары без детей. Стандартный метраж жилья составляет 35–55 м². По замыслу авторов площадь делится на две комнаты: меньшую отводят под спальню, большую планируют как общую зону с совмещённой кухней—гостиной.

Формат появился в 2014–2015 годах в период кризиса на рынке недвижимости. Покупателям понравилось предложение, поскольку лоты оказались заметно дешевле стандартных двушек и тем более трёшек при сопоставимой площади. Сегодня доля оптимизированного жилья составляет 10–20% от общей сдаваемой площади. Соотношение к стандартным планировкам зависит от класса ЖК. Подобные квартиры можно встретить во всех сегментах за исключением премиального.

Спрос даже опережает предложение (в 2020—м разница составила 2%). Квартиры выбирают покупатели, заинтересованные в сравнительно небольшой площади за умеренную цену и те, кому важно получить просторную кухню. Средний выигрыш по стоимости равен 15%, а в некоторых проектах может доходить до 30%.

Советуем начать поиск выгодных предложений с проверенных застройщиков. Статус легко определить по отзывам реальных покупателей. Например, у компании «Атмосфера» рейтинг в Яндексе равен 5,0 по 250+ оценкам, а в Гугле чуть меньше — 4,9 по 70+ отзывов.

Открытая планировка даёт ощущение простора за счёт отсутствия перегородки между общей комнатой и кухней. В таком жилье большим преимуществом оказывается лоджия или балкон, добавляющие полезные метры к гостиной.

Для одного или двух человек евродвушка оказывается идеальным решением жилищного вопроса. Планировка содержит выделенную спальню, а в общей комнате оказывается достаточно места и для владельцев, и для приёма гостей. Однако для 3–4 человек отсутствие зонирования превратится в проблему. В кухне—гостиной сложно организовать постоянное спальное место из—за невозможности создать приватную обстановку. Если разграничить комнату стенкой, исчезнет её главный плюс.

• Большинство комплектов для кухни проектируют с учётом открытого пространства. Модели идут с эффектными фасадами и фурнитурой в современном или классическом исполнении. К такому варианту несложно подобрать гармоничную мебель для гостиной зоны.
• За счёт обилия света открытый метраж воспринимается более просторным. Объёма можно добавить, если создать сложное вечернее освещение.
• В общей зоне с кухней—гостиной можно и готовить, и общаться. Столовую организуют здесь же, и это делает атмосферу по—настоящему уютной и домашней.
• Большой совмещённый санузел позволяет установить не только полноценную ванну, но и стиральную машину.
• Выделенная спальня ничем не отличается от стандартного формата.

Обратите внимание! В планировке угловой или торцевой евродвушки может идти дополнительное окно, что оказывается безусловным плюсом для покупателей.

На самом деле явных недостатков у евро—планировки нет, поскольку это не универсальные, а специализированные квартиры, созданные под запросы определённой категории покупателей.

Санузел идёт в совмещённом исполнении — для одиноких и малосемейных граждан это преимущество. Многие застройщики высвободившиеся за счёт объединения «излишки» отводят под встроенное хранение, мини—постирочную или небольшую гардеробную. Эти площади лишними не бывают.

В сравнении со стандартной двушкой в линейных планировках оказывается меньше окон из—за присоединённой кухни. Особенность приходится компенсировать за счёт искусственного освещения.

Помимо количества окон нужно смотреть на геометрию квартиры. Чем проще планировка, тем больше вариантов для владельца обустроить жилое пространство.

• В просторной спальне хватит места для встроенного хранения.
• Прямоугольная кухня—гостиная с широким панорамным окном даст нужный свет и хороший объём.
• Широкий холл позволит установить шкаф—купе для сезонной одежды.

Так, в комплексах эконом—класса со средним метражом 45 м2 под кухню—гостиную отводят ~20 м², спальню 12–13 м². Остальное на холл+санузел.

Сравните с параметрами стандартной двушки площадью 55 м²: кухня ~10 м², гостиная ~18 м², спальня 12 м², остальное коридор, прихожая, ванная и туалет.

В евро—формате общая зона ощутимо меньше, если убрать площадь кухни, поэтому до того, как совершить покупку, решите, как спланировать комнаты и что в них удастся разместить.

Если вам подходит открытый формат, покупка евродвушки позволит хорошо сэкономить и при этом получить практически те же плюсы, что и в случае приобретения стандартной двухкомнатной площади.