Как купить квартиру с хорошей планировкой

Планировка определяет, насколько жильё окажется удобным для владельцев. Даже в случае не слишком большой площади удачное расположение комнат и вспомогательных зон оптимизирует пространство, давая больше простора для размещения мебели, вещей, бытовой техники. В этой статье расскажем, какие планировки предлагают застройщики и что можно получить, приобретая квартиру.

Для того чтобы жильё оказалось удобным, нужно учитывать следующие критерии:

• Полезную площадь.
• Состав семьи.
• Расположение комнат.
• Форму жилых и общих помещений.
• Количество оконных проёмов.
• Наличие подсобных пространств (ниши под встроенные шкафы, кладовые, гардеробные, а также балконы и лоджии).
• Соотношение комнат и коридоров.

На этой площади нужно разместить двуспальную кровать и шкаф для одежды, то есть обстановку, необходимую для жизни. Разумеется, в интерьере комнаты могут быть и другие предметы — мы привели обязательный минимум.

Не стоит приобретать квартиру с прицелом на перепланировку. Любые изменения требуют согласования в жилищной инспекции. Сносить и перестраивать разрешено только внутренние ненесущие стены. Кроме того, запрещено выносить отопительные приборы на балкон или лоджию, расширять кухню за счёт жилой комнаты, увеличивать нагрузку на несущие конструкции, произвольно переносить «мокрые» помещения.

Большая общая квадратура — ещё не гарантия, что квартира будет удобной. Здесь нужно обратить внимание на конфигурацию комнат и площадь коридоров.

Желательно, чтобы форма жилых помещений была приближена к квадрату или прямоугольнику с соотношением сторон 3:8. Именно под эти параметры выпускают стандартную мебель, что делает выбор проще. В такой комнате вся квадратура окажется полезной без слепых зон. И наоборот, в нестандартное пространство придётся заказывать специальную обстановку по своим размерам, а это и время, и дополнительные расходы без гарантии, что формат нетипового пространства удастся скорректировать.

Вторая возможная ошибка при выборе планировки — слишком большая площадь коридоров. Напомним, что в скандинавской планировке от этого балласта стараются полностью избавиться, планируя спальни с прямым выходом из гостиной. Этот приём превращает всю площадь в полезную, помогая владельцам жилья оптимизировать расходы на кондиционирование и отопление.

Если формат предусматривает холл и коридоры, желательно, чтобы вспомогательные зоны предусматривали места хранения. Самое бесполезное решение — общий узкий проход, от которого идут комнаты. Если в таком пенале собрать встроенный шкаф, коридор сократится практически вдвое, что сделает общее пространство квартиры перегруженным и непривлекательным.

Универсальные планировки, удобные для большинства семей, проектируют с изолированными комнатами.

Хорошая инсоляция помогает визуально увеличить доступную площадь. Обратите внимание, что в студиях обычно не хватает одного окна за счёт объединения гостиной и кухни. Если планируете покупку такого формата, присмотритесь к угловым вариантам. Здесь застройщики часто используют два проёма по одному на общую зону и пространство для готовки.

Лоджии и балконы также улучшают инсоляцию. Кроме того, подобные квартиры обычно идут с широкоформатным остеклением, добавляющим объём внутреннему пространству.

Квартиры в новостройках отличаются от вторичного фонда тем, что девелоперы стараются быстро подхватывать запросы клиентов, предлагая на рынке актуальные планировки.

Плюсы для покупателей:

• Ниши, выделенные гардеробные. Если в квартире уже организовано хранение, владельцам не нужно ломать голову, как и где разместить вещи, бытовую технику, спортивный инвентарь.
• Большие кухни. Площади помещения должно быть достаточно для семьи из 4–5 человек. Один из вариантов решения проблемы — совмещение гостиной и зоны для готовки.
• Дополнительный санузел. Практичный вариант, когда одна ванная проектируется для мастер—спальни, вторая для детей.
• Панорамное остекление. Большие оконные проёмы делают комнаты просторнее. Кроме того, при таком подходе вид из окна становится частью интерьера, расширяя границы внутреннего пространства.

Если эта или другие опции важны для вас при выборе квартиры, рекомендуем воспользоваться удобным фильтром. Задавайте характеристики в шапке таблицы и подбирайте жильё с необходимыми параметрами.

Неудачными оказываются предложения с длинными и узкими прихожими, с помещениями неправильной формы и недостаточным количеством окон.

Выбирая планировку, обращайте внимание на рейтинг застройщика. Это независимая оценка, которую дают пользователи, уже купившие квартиры. Так, у компании «Атмосфера» результат в Яндексе равен 5,0 на основании 250+ мнений о компании, а в Гугле — 4,9 по 70+ комментариям. А это значит, что практически 100% покупателей нравится формат и качество жилья, которые предлагает застройщик.