Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Получение ключей от квартиры в новостройке — мероприятие приятное и хлопотное, но оно совсем не означает, что вы стали владельцем заветных квадратных метров. Теперь важно привести в порядок все документы и оформить право собственности. В статье рассказываем, как это сделать.

Закон не регламентирует сроки, в течение которых дольщик должен зарегистрировать право собственности. Исключение — если жилье покупается с привлечением материнского капитала, который обязывает оформить право собственности и выделить доли детям в течение полугода с момента подписания акта приемки квартиры.

Во всех остальных случаях теоретически сделать это можно и спустя несколько лет, но на практике с этим лучше не тянуть. Пока права собственности нет, вы не можете прописаться в квартире, продать ее, подарить, сдать в аренду и даже получить налоговый вычет. В общем, недоступными остаются целый ряд операций.

В большинстве случаев сроки оформления права собственности прописываются в договоре долевого участия. Стандартно указывается период до 6 месяцев. Также имейте в виду, что при покупке недвижимости в ипотеку срок регистрации права собственности будет указан в кредитном договоре, и он может варьироваться в зависимости от условий банка.

Учитывайте, что стать собственником можно только после того, как дом поставлен на кадастровый учет и у него есть кадастровый паспорт. А это происходит после ввода в эксплуатацию.

Сама по себе процедура оформления не сложная для будущего собственника, но придется собрать пакет документов. Стандартно в него входят:

• договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки права требования (цессия);
• подписанный акт приема-передачи (по экземпляру на каждого дольщика);
• паспорта всех дольщиков;
• квитанция об оплате госпошлины — в 2025 году за регистрацию права собственности нужно заплатить 4000 ₽, если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн ₽;
• свидетельство о браке, если супруги оформляют собственность как совместную;
• кредитный договор с копией — если квартира куплена в ипотеку;
• паспорт представителя застройщика и нотариальная доверенность на его имя.

Также Росреестр может запросить дополнительные документы, например, брачный договор или приказ опеки. Обычно застройщик заранее предупреждает о том, что нужно подготовить дополнительно.

Подать документы можно через МФЦ. Вот как это сделать:

1. Запишитесь заранее на сайте МФЦ или по телефону горячей линии, либо придите в любой рабочий день и сдайте документы в порядке живой очереди.
2. Госпошлину можно оплатить непосредственно при подаче документов, главное — сохранить квитанцию.
3. Специалист МФЦ предложит написать заявление всем будущим собственникам. Он проверит документы и выдаст расписку с номером заявления.
4. На регистрацию права собственности отводится 9 рабочих дней, проверить статус можно на сайте МФЦ.
5. Забрать готовые документы можно в том же МФЦ. Вместе с ними вы получите выписку из ЕГРН — именно она служит официальным подтверждением права собственности.

До 29 июня 2022 года Росреестр ставил отметки о регистрации прямо на документах, включая договоры купли-продажи. Однако теперь наличие регистрации удостоверяется исключительно посредством выписки из ЕГРН.

Передать документы на регистрацию можно не только лично — также доступны онлайн-сервисы: портал Госуслуг и сайт Росреестра. Но для этого потребуется оформить электронную подпись через Госуслуги.