Как определить ликвидность жилья

Вложения в недвижимость остаются востребованной инвестицией для сохранения, а в идеале и приумножения средств. Вне зависимости от того, планирует ли покупатель жить в квартире или использовать площадь в коммерческих целях, нужно искать варианты с хорошей ликвидностью.

Вкладывая деньги, инвестор должен понимать, что сможет продать лот по выгодной цене в приемлемые сроки. Очевидно, что не каждая квартира отвечает этому условию. В статье рассмотрим факторы, характерные для ликвидных предложений.

Для того чтобы извлечь из сделки прибыль, нужно искать варианты по самой низкой стоимости. На рынке первички это сделки на стадии котлована. Понятно, что привлекательные цены идут рядом с высокими рисками.

Например, у компании «Атмосфера» рейтинг в Яндексе равен 5,0 на основании 250+ оценок, а в Гугле — 4,9 по 70+ комментариям. Это говорит о доверии покупателей, о том, что очереди вводились в срок, а сданные квартиры были достойного качества.

Более развёрнутую информацию о застройщике можно получить на форумах дольщиков, где люди делятся своим мнением о состоянии интересующих объектов. Кроме того, хороший знак — сотрудничество девелопера с крупными банками. Если после анализа информации не остаётся сомнений в благонадёжности исполнителя проекта, покупку квартиры на стадии котлована можно рассматривать как хорошую инвестицию. Стоимость жилья после сдачи дома в эксплуатацию вырастает на 30–50%, и эту разницу удаётся заработать с надёжными застройщиками.

Транспортная доступность и наличие социальных объектов повышает привлекательность недвижимости. Важно, чтобы в шаговой доступности находились станции метрополитена, остановки автобусов, троллейбусов и трамваев, съезды на главные городские магистрали.

Чем хуже ситуация с транспортом, тем менее привлекательной оказывается квартира в глазах покупателей. Такое же влияние на спрос оказывает и инфраструктура. Отсутствие социальных объектов и размытые «ближайшие перспективы» в отношении школ и садиков снижают интерес к лоту.

Кроме того, к плюсам относятся:

• Благоприятная экологическая обстановка.
• Близость к природным паркам и водоёмам.
• Районы с высоким уровнем безопасности.
• Живописные виды на окрестности.

Привлекательные для всех категорий граждан комплексы реализуют с использованием концепций «город в городе» и «двор без машин».

Если ищете квартиру с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду, нужно ориентироваться не только на удобство проживания, но и на процент заинтересованных покупателей. Так, доля желающих приобрести жильё эконом— и комфорт—класса равна 50% (13+37% соответственно). На бизнес приходится 27%, остальное на премиальный сегмент.

Самые востребованные в доступной для большинства категории — студии, одно— и двухкомнатные квартиры средней квадратуры. Если накоплений хватает для приобретения трёхкомнатной площади, лучше разделить сумму и купить две однушки. Такие лоты окажутся ликвидными, поскольку даже в условиях кризиса спрос на малогабаритные предложения восстанавливается самым первым. Кроме того, одно— и двухкомнатное жильё привлекательнее для квартирантов.

Обращайте внимание на состояние! Квартиры с отделкой white box и в чистовом варианте требуют минимального ремонта, что идеально для коммерческого использования.

Архитектура и местоположение комплекса играют важную роль при выборе жилья. Здание с эффектным внешним видом, проработанным ландшафтом, в уютной локации оказывается более ценным в глазах покупателей.

Важно, что даже в категории массовой застройки можно встретить интересные проекты, украшающие городскую среду. При прочих равных условиях жизнь в эстетически привлекательном ЖК для 100% собственников и арендаторов предпочтительнее. Кроме того, красивое окружение часто перевешивает такой важный фактор, как большая площадь.

В условиях нестабильного рынка самыми ликвидными квартирами оказываются площади до 50 м².

Спрос повышают:

• Предложения с балконом или лоджией.
• Наличие гардеробной комнаты.
• Просторный санузел.
• Планировки с минимумом коридоров.
• Изолированное расположение комнат.
• Ориентация окон на две стороны света («распашонка»).
• Наличие дополнительного оконного проёма в квартире—студии.
• Лоты в закрытых дворах вдали от оживлённых магистралей.

100% гарантию ликвидности получить сложно, однако, чем больше плюсов будет в квартире, тем более привлекательной она окажется как инвестиция.

Для того чтобы облегчить поиск жилья с нужными параметрами, воспользуйтесь удобным фильтром. В шапке таблицы перечислены характеристики и преимущества. Выбирайте значимые для себя и сравнивайте предложения.