Как проверить застройщика: собираем информацию о компании

В современных условиях активного строительства новых объектов недвижимости выбор надежного застройщика становится ключевым фактором процесса покупки квартиры. Решение о покупке жилья связано не только с финансовыми вложениями, но и с долгосрочными перспективами, безопасностью вложений и уверенностью в качестве строящегося объекта.

Как проверить застройщика и на какие сведения обратить внимание? Далее поговорим о том, как провести качественный анализ деятельности компании застройщика и избежать нежелательных последствий в будущем.

Проверка деятельности девелопера — важный этап, от которого зависит не только комфорт покупателя, но и доходность его инвестиций. Проводить анализ репутации застройщика также необходимо по следующим причинам:

• определение уровня качества строительства: изучив отзывы реальных клиентов, можно понять насколько серьезно компания относится к своей работе;
• проверка соблюдения сроков сдачи объектов: проверка репутации помогает оценить, насколько строительная компания придерживается плана сдачи строящегося жилого комплекса в эксплуатацию;
• проверка финансовой устойчивости: большое количество исков, ответчиком по которым является анализируемая строительная компания, может быть косвенным признаком приближающегося банкротства.

Анализ репутации застройщика помогает минимизировать риски и обеспечивает покупателям уверенность в том, что их инвестиции в недвижимость будут безопасными и принесут доход в долгосрочной перспективе.

Для получения максимального объема информации необходимо использовать только официальные источники.

Анализ рекомендуется начинать с изучения информации, размещенной на сайте строительной компании. Именно здесь должны быть размещены документы, подтверждающие легальность ее деятельности.

Для более глубокой проверки следует использовать такие сервисы:

1. Единый реестр застройщиков. В соответствии с нормами закона 214-ФЗ в данный реестр должны вноситься все без исключения девелоперы. На этом ресурсе есть не только подробная информация о действующих строительных компаниях, но и сведения о проблемных объектах.
2. Сайт Федеральной налоговой службы. Используя ИНН или ОГРН компании, можно узнать имена учредителей, дату ее создания и объем уставного капитала.
3. Федресурс. На этом сайте можно проверить финансовое состояние застройщика и уточнить, не находится ли он на стадии банкротства.
4. Электронное правосудие. Здесь содержатся сведения о судебных спорах, в которых принимает участия застройщик (в том числе и дела, связанные с некачественным выполнением строительных работ).
5. Сайт судебных приставов. На этом портале можно уточнить наличие или отсутствие исполнительных производств, открытых в отношении девелопера.

Отдельное внимание также стоит уделять изучению реальных отзывов о компании. Не стоит ограничиваться только изучением ее официального сайта. Обязательно просмотрите посты, размещенные в социальных сетях: обычно именно под ними размещаются положительные и отрицательные комментарии настоящих покупателей.

Застройщик также должен предоставлять потенциальным клиентам максимум информации о своей деятельности. На его официальном сайте должна находиться проектная декларация, разрешение на проведение строительных работ, сведения о строящемся жилом комплексе с детальным описанием квартир и инженерных сетей. Например, АО «СЗ «Фабрика Атмосферы» размещает на своем сайте все необходимые сведения о себе. Здесь не только можно ознакомиться с проектной документацией, но и узнать имена и номера телефонов ведущих специалистов.

Не менее важное значение имеет процесс изучения условий ДДУ. В этом соглашение должена быть представлена такая информация:

• точная характеристика объекта;
• сведения о застройщике;
• стоимость квартиры и способ расчета;
• права, обязанности и ответственность сторон.

В идеале анализ договора долевого участия должен проводить юрист, хорошо разбирающийся в нормах Федерального закона № 214-ФЗ. Такая необходимость связана с тем, что строительные компании часто добавляют в соглашение условия, снижающие их степень ответственности.