Как выбрать метраж в новостройке для одного человека, пары, семьи с детьми

Наверняка при выборе квартиры многие из читателей задумывались, а не тесно ли будет? Квадратные метры стоят недешево, а переплачивать за лишнее пространство не хочется. Но и мысль о том, что придется ютиться на ограниченной площади квартиры-клетушки, тоже не радует. В этом случае оптимальным решением будет включить аналитическое мышление и подумать о том, сколько жилых квадратных метров нужно человеку, чтобы было комфортно. Оказывается, есть нормы метража, и о них мы подробно расскажем в статье.

Начнем с технических определений. Чтобы понимать, сколько квадратных метров отводится на жилые пространства, а сколько — на подсобные помещения, важно ориентироваться в понятиях общей, жилой и полезной площади. От их соотношения и зависит то, удачна планировка или нет.

• Полезная — площадь всех помещений снаружи и внутри квартиры, без исключения, в том числе балкона, лоджии, террасы, коридора, кухни и т.д.
• Общая — это вся внутренняя площадь квартиры, кроме балконов и лоджий.
• Жилая — площадь комнат без подсобных помещений, лоджии, балкона и т.д. Исключение — квартира-студия, в ней из жилой площади исключается только санузел.

В России на законодательном уровне установлены допустимые нормы жилой площади — они указываются в договоре социального найма и означают, что государство обязано соблюдать эти параметры при выделении квартиры по льготам, например, сиротам.

Но при самостоятельной покупке квартиры учитывать эти нормы не обязательно. Однако если ограничен бюджет, то стоит придерживаться такого понятия, как оптимальная площадь, то есть показатель, при котором жить будет комфортно. В среднем он равен 20–25 кв.м на человека, но эти цифры, конечно же, условны.

Считается, что одному человеку будет комфортно в квартире метражом 25–35 кв.м. Это общая площадь, без учета лоджии или балкона. При этом среди них на жилые комнаты должно отводиться не менее 15–18 кв.м., а остальное — подсобные помещения и санузел.

Часто студентам и тем, кто проводит много времени на работе или в путешествиях, даже этого метража бывает много. Им достаточно 20 кв.м — это размер небольшой квартиры-студии.

Если вы живете вдвоем, то возникает дилемма. С одной стороны, нужно общее пространство (для супружеской пары, как минимум, спальня), с другой — у каждого должен быть личный уголок. Также нужно учесть зону, где можно принять гостей или, например, разойтись по разным комнатам, если не совпадают графики.

Оптимальный метраж для пары — 35–45 кв.м и больше. Планировка — кухня-гостиная и отдельная спальня, в идеале, с гардеробной или нишей под шкаф-купе.

Например, отличный вариант — однокомнатные квартиры в ЖК «Акватория» от застройщика «Атмосфера». Удобные планировки, оптимальная площадь, отличная инфраструктура как внутри, таки за пределами жилого комплекса — все это станет привычным для покупателей уже в 2026 году.

Многое зависит от количества детей. Одно дело, когда в семье единственный ребенок, и другое — когда их три и более. Отталкивайтесь от установленных норм: в квартире на каждого члена семьи должно быть не меньше 18 кв.м.

Конечно, это не значит, что всем детям нужно выделить по комнате 18 квадратов. Скорее, этот показатель влияет на выбор общего метража. Например:

• семье из 3 человек стоит выбирать жилье площадью не менее 54–55 кв.м,
• из 4 человек — не менее 73–74 кв.м,
• из 5 человек — около 90 кв.м.

Один из вариантов жилья для семьи с детьми — трёхкомнатные квартиры. Площадь квартир стартует с 70 кв.м. и более, а вариантов планировок настолько много, что выбирать приходится очень долго. Застройщик максимально продумал каждую планировку, чтобы будущим жильцам было комфортно.

Кроме того, для семей с детьми важно не столько учесть площадь, сколько организовать зонирование. Подумайте, как обустроить личное пространство каждому члену семьи и как оформить общие комнаты, чтобы всем было удобно.

И еще. Если в семье четыре человека и более, выбирайте квартиру с двумя санузлами. Так вы, как минимум, уменьшите ежедневное напряжение из-за очереди в туалет или душ.

Например, в ЖК «Романовский» можно выбрать квартиру с двумя санузлами и невероятными авторскими планировками.

Если бюджет позволяет — покупайте квартиру большей площади. Лучше думать, что поставить на свободные квадратные метры, так как пространства много, чем жить с ощущением, что вместо квартиры картонная коробка. Но помните, что метраж — важный, но не единственный нюанс, на который стоит обращать внимание. Учитывайте планировку, этаж, расположение ЖК, придомовые территории и многое другое.