Какие квартиры предпочитают покупать жители крупных городов

Основные запросы покупателей в российских мегаполисах сосредоточены на поиске квартир комфорт—класса в варианте без отделки. В Москве и Санкт—Петербурге наряду с трендовым требованием не снижается интерес к новостройкам бизнес—сегмента и лотам с чистовой отделкой.

Большая часть покупателей ищет квартиры в ценовом диапазоне 5–9 млн рублей. Самую высокую планку, как и ожидалось, установили москвичи (15,2 млн ₽). Почти на 6 млн ниже запросы у жителей Санкт—Петербурга (9,4 млн ₽). Наиболее скромные аппетиты оказались в Ростовской и Воронежской областях (5,1 и 4,2 млн соответственно).

В среднем по России запросы разнятся от 61 до 39 м². В этом случае приоритеты поменялись диаметрально. В плане площади интересы москвичей и петербуржцев сосредоточились у отметки в 42 кв. м, а жители Ленинградской области готовы уступить и эти позиции, отдавая предпочтение квартирам в 39 квадратов. В лидерах покупатели из Челябинской и Нижегородской областей, а также Красноярского края (61, 60 и 60 м² соответственно).

По количеству комнат лидируют однушки и двушки.

Второй и третий этажи оказались в числе фаворитов. Если сравнивать общую высоту новостроек, то в среднем по России покупателей привлекают 19—этажные многоквартирные дома. Самые крупные высотки пользуются спросом в Свердловской области (25 этажей), самые низкие в Санкт—Петербурге, Омской и Волгоградской областях (12 этажей).

Дома в секторе комфорт привлекают 82% россиян. Если сузить выборку до Ленинградской, Челябинской, Омской областей, Пермского и Красноярского краёв, то показатель превысит отметку в 90%.

С большим отрывом от лидера опросов следует бизнес—класс (до 10%) — это данные по России. В столицах интерес практически вдвое выше (24,4% в Москве и 21,3% в Санкт—Петербурге). В обоих случаях доля рынка увеличена за счёт комфорт—класса. Просмотры жилья в премиум и эконом—сегменте занимают 2% и 6% соответственно.

Согласно усреднённым показателям, квартиры в новостройках комфорт—класса обходятся в 2 раза дешевле предложений в бизнес—сегменте, а за премиум—жильё придётся заплатить 3 «комфортных» стоимости.

Наиболее интересны лоты без отделочных работ. В Самарской и Омской областях, а также в Краснодарском крае такие квартиры интересуют 85,1%, 80,4% и 77,6% клиентов. В отличие от остальных регионов России жители Свердловской области и Красноярского края сосредоточены на предложениях в предчистовом варианте.

В столицах предпочтения сдвинуты в сторону чистовой отделки. По Москве это 35,2% просмотров, МО 22,9%, Санкт—Петербургу 24,2%, ЛО 27,9%.

Выбор в пользу лотов без отделки позволяет сэкономить около 10% от цены квартиры.

Жильё эконом—класса, организованное по типу человейников, привлекает клиентов доступной ценой, но не даёт главного — уверенности в выборе. Уплотнительная застройка создаёт проблемы с экологией, ухудшает доступ к инфраструктуре, снижает уровень комфорта и удовлетворённости пользователей. Такая квартира, «купленная по всем правилам» (желаемая площадь, этаж, цена) быстро превращается в ловушку, поскольку клиенту сложно приспособиться к неудобствам, связанным с качеством жилья (перенаселённость, шум, отсутствие парковок и озеленения).

При выборе квартиры мы советуем расширить список требований и сравнивать предложения с учётом перспективы будущего владения. Дешёвое жильё в человейнике уже не получится улучшить и будет сложно продать в отличие от аналогичного, но чуть более дорого лота в живописном и экологичном районе.

Предлагаем квартиры в строящихся жилых комплексах в Брянске.