Квартира с видом: чего ожидать от панорамного обзора

Видовыми называют квартиры с обзором на окрестности. В окружении может находится зелёный массив, водоём, исторический центр или современный городской пейзаж. Важен не столько сам вид, сколько захватывающая панорама.

Архитектуру и ориентацию здания планируют с учётом окружения. Для того чтобы понять, что будет видно из будущей квартиры, проводят съёмку с помощью дронов, определяя самый эффектный ракурс. В проектировании принимают во внимание этаж, положение солнца в дневное время, направления восхода и заката.

Остекление выбирают таким образом, чтобы переплёт не нарушал открывающуюся картину.

Светопрозрачная система может занимать одну или две стены от пола до потолка. В сравнении с окнами традиционного формата решение даёт следующие плюсы:

• Больше естественного света. Уровень инсоляции возрастает кратно, даже если квартира обращена на север. Вариант идеально подходит для просторных гостиных и студий, где с помощью стандартных окон не удаётся решить проблему.
• Визуальное расширение объёма. Светлая комната выглядит больше. Более того, вид из окна воспринимается как часть внутреннего пространства, благодаря чему гостиная с панорамным обзором «выходит» за свои реальные границы. В таких помещениях стараются не использовать шторы. Пространство, не стиснутое рамками стен и другими визуальными ограничителями, помогает расслабиться и отдохнуть.
• Престиж. Панорамное остекление относится к дорогим форматам с повышенным уровнем комфорта. Квартиры со светопрозрачными конструкциями во всю стену подчёркивают статус и респектабельность жильцов. Подобные лоты занимают не более 10% в общей массе сдаваемых квартир. На вторичном рынке предложения попадаются крайне редко (только в элитном сегменте).

Видовые квартиры предлагают в новостройках с самым удачным расположением. Как правило, в окружении уже сложилась инфраструктура, здание находится в месте с хорошей транспортной доступностью, у жильцов нет проблем, как добраться до значимых локаций. Для владельцев видового жилья жизнь целого города разворачивается прямо перед окнами.

Помимо цены необходимо учитывать особенности остекления. В высотках панорамные окна часто делают глухим из соображений безопасности. В этом случае необходимо проверить работу системы вентиляции — она должна справляться большим объёмом воздухообмена. Кроме того, необходимо понимать, что за поддержанием чистоты будет следить управляющая компания, нанимающая высотников по взаимной договорённости с жильцами.

Видовые лоты приобретают состоятельные граждане, а это значит, что в каждой семье будет по 2–3 машины. Перед покупкой поинтересуйтесь, на сколько парковочных мест рассчитан комплекс плюс, где будут ставить свои автомобили гости. Если в ЖК реализована концепция двора без машин, необходимо убедиться, что застройщик предусмотрел достаточное количество выделенных мест и для жильцов, и для посетителей.

Также нужно понимать, что панорамное остекление создаёт проблемы с отоплением. Чем больше площадь окна, тем быстрее будет охлаждаться комната. Для снижения теплопотерь в новостройках используют разные способы установки и типы радиаторов (высокие вертикальные и низкие горизонтальные), а также внутрипольные конвекторы. Цель — отсечь холодный воздух, идущий в комнату от окна.

Кроме того, застройщики с хорошей репутацией не экономят на самом остеклении, устанавливая светопрозрачные системы с защитой от тепловых потерь. Профили характеризуются улучшенными показателями прочности. В конструкции используют низкоэмиссионные или мультифункциональные стёкла толщиной от 6 мм.

Технологию Smartglass применяют в окнах с регулируемой прозрачностью. В зависимости от освещённости на улице такое стекло изменяет показатель светопропускания, причём переход от полностью светопроницаемого состояния к матовому происходит за доли секунды. При желании подобную плёнку можно установить на любой стеклопакет.

Варианты из триплекса, закалённые или бронированные окна делают конструкции надёжными и безопасными.

Выбирая видовую квартиру, обязательно обращайте внимание на застройщика. Ведь вы платите не только за престиж, но и за комфорт проживания. Сориентироваться в предложениях помогает независимый рейтинг. Так, у компании «Атмосфера» оценка в Яндексе равна 5,0 по 250+ отзывам, а в Гугле — 4,9 по 70+ комментариям. Это мнения реальных клиентов, купивших квартиру, приступивших к ремонту или уже успевших въехать, то есть покупатели практически на 100% довольны качеством жилья.