Квартиры на первичном и вторичном рынке: сравниваем плюсы и минусы покупки

На рынке жилых многоквартирных домов существуют две основные категории недвижимости: первичка и вторичка. К первой относится жильё, на которое пока не оформлено право собственности. Ко второй все квартиры, выставленные на продажу настоящим владельцем (или риэлтором от его имени).

Важно понимать, что первичкой считаются не только квартиры в готовых к сдаче зданиях, но и лоты, находящиеся на любой строительной стадии, в том числе на этапе котлована. Главное, чтобы собственность не была внесена в Росреестр. Она может передаваться покупателю по договору с застройщиком или с первым владельцем, который пока не поставил квартиру на учёт.

В этой статье предлагаем рассмотреть плюсы и минусы покупки каждого типа жилой недвижимости.

Обычно жильё на вторичном рынке берут те, кому важно сразу заселиться в квартиру или использовать её по другому назначению, например для сдачи в аренду.

Преимущества покупки (часто, но не всегда):

• Сложившаяся инфраструктура.
• Благоустроенная территория.
• Ремонт.

Цену определяет состояние и местоположение объекта. Достойный вариант в хорошем районе обойдётся дорого.

Недостатки:

• Устаревшие планировки.
• Необходимость проверять жильё на чистоту сделки.
• Изношенные общедомовые сети в старых домах.
• Скрытые нюансы, о которых не расскажет покупатель. Это может быть всё, что угодно от текущей в дождь крыши до скандальных соседей.
• Ремонт от хозяина. Если вас не устраивает состояние или дизайн, в переделку придётся вкладывать собственные деньги.
• Сложность или невозможность приобретения в ипотеку квартир из старого жилого фонда.

Стоимость вторички может быть сильно завышена даже с учётом хорошего района и ремонта. Если на рынке нет предложений в интересующем вас квартале, за свой выбор придётся переплатить.

Квартиры в первичке привлекают не просто лучшей стоимостью, а множеством вариантов покупки. Будущий собственник может рассмотреть:

• приобретение лота на стадии котлована и другие виды скидок от застройщика;
• возможность налогового вычета;
• покупку по одной из программ государственной поддержки;
• использование льгот и субсидий.

Шанс подобрать жильё, устраивающее по планировке, расположению, цене за метр и другим параметрам на первичном рынке намного выше.

Преимущества покупки:

• Вариативность цен от готовых квартир до вложений на разных стадиях.
• Приемлемые условия покупки в ипотеку.
• Современные планировки.
• Новые технологии строительства.
• Надёжные инженерные сети.
• Ремонт по своему усмотрению.

Покупка квартиры с черновой отделкой или в варианте white box позволяет избавиться от самых грязных этапов и сделать дизайн по своему усмотрению без ненужных работ, связанных с демонтажом и вывозом мусора.

Недостатки:

• В бюджетном сегменте может быть слабая инфраструктура.
• Покупка на начальных стадиях строительства даже с защитой от государства сопряжена с рисками затягивания сроков.
• Недобросовестные застройщики, не имеющие репутации на рынке, могут экономить на строительных материалах, инженерии, отделочных работах, инфраструктурных объектах.

Рассматривая возможность покупки квартиры, нужно тщательно обследовать жилплощадь на предмет явных и скрытых дефектов, а также взвесить плюсы и минусы прилегающей территории. В новостройках проще оценить состояние жилья и понять перспективы ремонта. Если планируете приобретать квартиру в ипотеку, на рынке первички вас ждут лучшие предложения.

Предлагаем квартиры в строящихся жилых комплексах в Брянске.