Апартаменты в России относятся к категории нежилой недвижимости. Однако вопреки определению такие объекты пригодны как для временного, так и для постоянного проживания.
В законодательстве нет четко закрепленного понятия апартаментов. Единственным документом, в котором упоминается данный термин, является приказ Минкультуры № 1488. Здесь указано, что под апартаментами понимается помещение, площадью не менее 40 метров, имеющее как минимум две комнаты. При этом оно должно быть оборудовано техникой и приборами, необходимыми для проживания.
Апартаменту условно можно разделить на четыре основных класса:
Процесс покупки апартаментов не зависит от их категории. Недвижимость этого типа можно купить и в ипотеку.
При этом процент одобренных ипотечных заявок на покупку апартаментов намного выше процента на приобретение жилых объектов недвижимости.
В соответствии с действующими нормами РФ, прописаться в нежилом помещении невозможно. Собственники апартаментов могут рассчитывать только на временную регистрацию, сроком не более 5 лет. Но здесь все не так просто: отметку в паспорте ставят лишь в том случае, если помещение расположено в комплексе гостиничного типа. При этом все объекты социальной инфраструктуры, такие как больницы, сады и школы, должны находиться в шаговой доступности.
Оформить постоянную регистрацию можно лишь одним способом — изменив статус нежилого помещения на жилое.
Важно учесть, что не все апартаменты могут стать квартирами. Изменить статус можно при условии, что объект соответствует следующим критериям:
Апартаменты, купленные в ипотеку, можно перевести в статус жилого помещения только после выплаты всей суммы кредита.
Условно процесс изменения статуса можно разделить на такие этапы:
Муниципалитет города, в котором расположены апартаменты, рассматривает заявку в течение 45 дней. После вынесения положительного решения, собственник должен сделать перепланировку квартиры и пригласить специалистов Государственного пожарного надзора и сотрудников жилищной инспекции.
Полученное свидетельство, подтверждающее изменение статуса объекта, необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Владельцы нежилых помещений обязаны платить налог на имущество. Если апартаменты являются частью гостиничного комплекса, налог рассчитывается по ставке 0,5% от стоимости. Если помещение расположено в общественно-деловом, торговом или офисном здании, ставка увеличивается до 2%.
Если апартаменты сдаются в аренду, владелец обязан платить НДФЛ 13% от суммы полученного дохода.
Не стоит забывать о коммунальных платежах, средний чек на которые на примерно на 20% превышает чек по объектам жилой недвижимости. При расчете коммунальных платежей для апартаментов льготы не действуют. Это означает, что собственнику придется оплачивать 100% начисленной суммы.