К передаче квартиры от застройщика покупателю нельзя относиться как к формальной процедуре, поскольку после подписания договора заканчивается ответственность продавца и все проблемы ложатся на плечи владельца собственности. В этой статье расскажем, на что следует обращать внимание при проверке жилья.
Что нужно взять с собой, чтобы принять квартиру
Во время первичного осмотра необходимо убедиться, что жильё соответствует предварительным договорённостям по площади и качеству. Вы подтверждаете отсутствие претензий к продавцу, подписывая акт приёма—передачи.
Сразу скажем, что даже специалисты по выявлению недостатков не ограничиваются визуальным осмотром. Для того чтобы обнаружить возможные недочёты, понадобится взять с собой:
- планшет (или блокнот для записей);
- маркер для пометок;
- тестер для проверки электропитания;
- зажигалку, чтобы по отклонению пламени отметить тягу в вентиляции;
- лампочку с подходящим цоколем, чтобы посмотреть работоспособность патронов;
- рулетку;
- строительный уровень.
Это необходимый минимум, без которого состояние квартиры определить не получится.
Порядок действий
Договаривайтесь на осмотр днём, чтобы всё можно было как следует увидеть. Начните с проверки документов. Попросите показать акт о вводе дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта объекта, экспликации помещений, гарантии на установленные счётчики, двери, остекление.
Далее проверьте фактическую квадратуру, обходя коридоры и комнаты от входной двери по часовой стрелке и замеряя длины стен. Вычислите площадь и сверьте результат с данными ДДУ. Если обнаружите расхождения от 5%, можете рассчитывать на компенсацию. Для домов, построенных по монолитной технологии, расхождения составляют 0,5–4,0 м2 в среднем.
Входная дверь
Проверьте работоспособность замка и ручки, качество уплотнительных прокладок. Полотно должно плотно закрываться и открываться.
Окна
Из—за неаккуратной установки на рамах могут остаться царапины, а на стёклах следы окалины от фасадных работ. Обведите дефекты маркером.
Посмотрите, как запенены полости между оконным блоком и стеной. В идеале слой монтажной пены должен быть защищён пароизоляцией и покрыт герметиком.
Откройте и закройте створки. Механизмы должны работать без усилий и заеданий.
Радиаторы отопления
Обратите внимание на поверхности батарей — на них не должно быть царапин и сколов. Если в конструкции оборудования предусмотрены регуляторы температуры, убедитесь, что они работают.
Отклонения от вертикали и горизонтали
Стены, пол и потолок, а также дверные проёмы необходимо проверить по уровню.
Допустимые отклонения:
- По стенам до 15 мм.
- По полу и потолку до 20 мм.
- По проёмам 10 мм.
За неровные поверхности лучше потребовать компенсацию, поскольку отделочники—частники предпочитают устранять кривизну своими силами, не доверяя работу сторонним мастерам.
Стяжка
В квартирах с черновой отделкой внутри слоя бетона можно обнаружить пустоты (определяются простукиванием). Кроме того, необходимо проверить прочность отвердевшей смеси. Если поверхность легко сковырнуть отвёрткой, требуйте убрать некачественный материал и залить нормальный.
Плитка
Убедитесь, что под кафелем и напольным покрытием нет пустот (простучите поверхности ручкой отвёртки).
Отделка
В квартирах в предчистовом и чистовом варианте осматривают состояние пола и оштукатуренных поверхностей. Также смотрят разводку и выводы под освещение — здесь пригодятся тестер и лампочка. Необходимо убедиться, что всё сделано по правилам, нигде нет сырости и подтёканий.
Вентиляция
Состояние системы проверяют с закрытой входной дверью и приоткрытой оконной створкой. Поднесите пламя зажигалки к вентиляционной шахте. Если оно отклонилось в сторону вентканала, всё в порядке. Однако на последних этажах в жаркое время года тяги может и не быть — это нормально. Для таких квартир застройщик обязан поставить дополнительное вытяжное оборудование.
При приёмке покупатель (или нанятый специалист) обнаруживают недостатки в 90% случаев. Застройщик обязан привести квартиру в норму в течение 45 календарных дней или согласовать размер компенсации. Вы можете подписать акт с условием устранения недочётов по дефектной ведомости (прилагается к документу) или не подписывать до завершения работ.