Придомовая территория в новостройке: на что мы имеем право
Купив квартиру, владельцы недвижимости получают не только жилую, но и придомовую площадь. Границы территории, прилегающей к дому, определяет градостроительная и землеустроительная документация. Обычно это благоустроенная земля с озеленением и сооружениями, рассчитанными на потребности жильцов в соответствии с классом новостройки. В этой статье расскажем, на что имеют право собственники жилой площади.
Кому принадлежит придомовая территория
В соответствии со статьёй № 36 Жилищного кодекса РФ земля вокруг дома находится в собственности владельцев квартир и коммерческих помещений, относящихся к зданию. Они могут самостоятельно решать, как должно выглядеть пространство, закреплённое за новостройкой.
С 2005 года право собственности переходит к гражданам автоматически после того, как участок отражается в кадастровом учёте.
Обратите внимание! До 2005 года в законодательстве действовал заявительный порядок. Если собрание жильцов не обращалось с просьбой о передачи территории, придомовая площадь оставалась на балансе государства.
Что может находиться на участке вокруг дома
В соответствии с действующими правилами к придомовой территории относят:
- Землю, на которой возведено здание или комплекс.
- Отмостку по периметру, пешеходные дорожки и подъездные пути во дворах.
- Наземные и подземные парковки с путями въезда и выезда.
- Ландшафтное озеленение, элементы благоустройства.
- Детские и спортивные площадки.
- Зоны для выноса мусора.
- Территории хозяйственного назначения, включая землю под постройками.
Придомовой участок рассчитывают по формуле: S (общая по нормативам) = K x S (дома), где
- S (общая по нормативам) — площадь придомовой территории.
- K — удельная величина, приходящаяся на каждый квадратный метр жилья (определяется в СНиП).
- S (дома) — площадь жилого здания.
Обратите внимание! Придомовой участок должен находиться в собственности жильцов и владельцев коммерческой недвижимости. В противном случае «бесхозная» земля будет обрастать не относящимися к проекту постройками, например, магазинами, ларьками, стихийными мастерскими и другими объектами.
Что даёт контроль придомовой территории
У собственников общего участка появляются дополнительные заботы, и такая ситуации нравится не всем. Есть соблазн пустить дело на самотёк, то есть оставить участок под управлением местных властей. В этом случае у дома может появиться шумное кафе, винная лавка или овощная палатка с вечным мусором от продуктов и тары.
Когда жильцы сами решают вопросы благоустройства и озеленения, каждый квадратный метр вокруг дома работает для удовлетворения нужд собственников. На придомовой территории можно оборудовать дополнительные зоны для занятий спортом по возрастам, разбить живописный сад, установить шлагбаум. Это разумная инвестиция в недвижимость, делающая жизнь более комфортной и повышающая стоимость квартиры.
Права жильцов
После сдачи дома в эксплуатацию все объекты озеленения и благоустройства от застройщика переходят под ответственность новосёлов.
Все владельцы квартир и коммерческих помещений могут пользоваться территорией в соответствии с назначением зон, однако на собственников возлагается и обязанность по поддержанию должного уровня участка. Понятно, что площадь нельзя разделить на частные владения. Всё, что находится вокруг дома в закреплённых законодательно границах, считается общим достоянием.
Земля переходит к новому владельцу только вместе с квартирой или коммерческим помещением, принадлежащем дому.
Обратите внимание! Индивидуальный собственник или группа не могут распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению, даже если деятельность направлена на улучшение условий. Все изменения согласовываются на собрании жильцов.
Собственникам запрещено:
- Устраивать личные парковки на общей земле.
- Занимать площадь под строительство лоджии или балкона.
- Высаживать растения, не одобренные другими жильцами, например, крупномеры, затеняющие окна, или цветущие виды, на которые у людей появляется аллергия.
- Украшать палисадники клумбами из шин, пластиковых бутылок, строить ограждения и т.п.
Обычно жильцы закрывают глаза на устраивающие всех преобразования, однако ретивые граждане должны понимать, что без коллективного одобрения их деятельность вне закона.
Что нужно учесть, покупая квартиру
В ЖК ответственных девелоперов участки полностью готовы к эксплуатации (все работы завершены). Однако есть компании, для которых обустройство придомовой земли остаётся на втором плане. Для жильцов покупка квартиры в подобном комплексе может превратиться в проблему. Отсутствие достаточного количества парковок, детских площадок, озеленения ухудшает качество жизни и делает квартиру неликвидной.
Подыскивая варианты, обращайте внимание на рейтинг застройщика. Например, у компании «Атмосфера» оценка в Яндексе равна 5,0 на основании 250+ отзывов, а в Гугле — 4,9 по 70+ комментариям. Положительные мнения о качестве сдаваемого жилья говорят о том, что покупатели полностью довольны и квартирами, и придомовой территорией.