Сколько времени нужно, чтобы сделать ремонт в новостройке

Известную фразу «ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить» всё—таки удаётся перевести в цифры реального времени. В расчётах нужно отталкиваться от метража, но только этих данных недостаточно. В этой статье расскажем, в какой срок получится привести квартиру в новостройке в жилое состояние.

При покупке жилья обращайте внимание на рейтинг застройщика. Его формируют по отзывам реальных клиентов, уже купивших недвижимость, находящихся в процессе ремонта или успевших въехать. Например, у компании «Атмосфера» оценка в Яндексе равна 5,0 по 260+ комментариям, а в Гугле — 4,9 на основании 70+ отзывов. Вам не придётся ничего переделывать — все работы будут выполнены по смете.

Вне зависимости от типа купленной квартиры (без отделки, в черновом варианте, white box) переделка начинается с составления дизайн—проекта. Самая простая визуализация по вашим идеям займёт около недели.

Если у заказчика нет чёткого представления, предстоят обсуждения и неоднократные правки. Подобное взаимодействие с дизайнером может растянуться на месяцы.

Владельцам жилья в свободной планировке предстоит не только отделка, но и строительство. Последовательность операций будет следующей:

• Возведение межкомнатных перегородок
• Штробление стен
• Разводка труб
• Выравнивание потолка
• Оштукатуривание стен и откосов
• Заливка стяжки
• Гидроизоляция мокрых зон

Если квартира приобретается с черновой отделкой, работ будет меньше, поэтому оценивайте свои возможности и желание возиться с ремонтом до покупки.

В среднем подготовка площади укладывается в следующие сроки:

• Демонтаж — 2–3 дня
• Строительство новых перегородок — до 5 дней
• Электропроводка — 3–5 дней
• Возведение конструкций из гипсокартона — около недели. Работы требуются для установки стенок, арок в нишах и дверных проёмах, для монтажа подвесного потолка
• Выравнивание пола — на укладку цементно—песчаной стяжки уйдёт около 5 дней, полное затвердевание наступает через 4 недели. Альтернативный способ с полусухой смесью будет полностью готов к дальнейшей работе через 4 дня
• Оштукатуривание стен и потолка— от 2—х недель

Выравнивание поверхностей зависит от исходного состояния. Чем больше завалена стена, тем сложнее и дольше окажется работа. Для того чтобы создать более толстый слой, придётся ждать высыхания первого (это ещё +1–2 дня).

В среднем черновые работы занимают до 85 дней (срок зависит от проекта и площади квартиры).

Этап включает выравнивание поверхностей с покрытием финишными материалами. Здесь время определяет декоративный слой. Рассмотрим пример в стандартной двушке.

• Шпатлёвка стен под обои занимает 8–10 дней.
• Покраска требует тщательной подготовки. В идеале мастера должны достичь гладкости листа бумаги. На всю квартиру потребуется 1–2 недели. На окрашивание до 3 дней.
• Сроки нанесение декоративной штукатурки зависят от состава и исходного состояния поверхности. Чем лучше подготовлена стена, тем меньше потребуется слоёв. В среднем на один проход (нанесение + высыхание) уходят сутки.
• Хорошие плиточники работают со скоростью 5–6 квадратов в день. В среднем в двухкомнатной квартире на кухню и санузел уйдёт 2–2,5 недели.
• Окрашивание потолка занимает 3 дня. Обычно наносят 3 слоя, на высыхание каждого требуется 4 часа.
• Установка натяжного потолка занимает сутки.
• На обои уходит 2–3 дня, окрашивание на гладкие стены столько же в 2 слоя краски.
• Укладка ламината в комнатах и коридорах занимает до 3 дней.
• Линолеум стелить быстрее, однако здесь нужно учитывать время на «акклиматизацию» материала. Сутки покрытие находится в комнатах для распрямления и выравнивания температуры, за вторые профессионал закончит двухкомнатную квартиру.
• Паркет — сложное покрытие, требующее «выдержки» доски, укладки и циклёвки. На первую часть работы уходит до 5 дней. Материал оставляют в пачках в помещении для монтажа. За это время происходит выравнивание влажности и температуры. Второй этап занимает ещё 3–4 дня. Циклёвку заканчивают из расчёта одни сутки на 20 квадратов. Прежде чем внести мебель, придётся выждать в среднем неделю (точный срок зависит от породы дерева и качества монтажа).

На установку выключателей, розеток, плинтусов, навеску дверей уходит 1–2 дня. Итого чистовую отделку заканчивают за 27–40 дней.

Для того чтобы ремонт не превратился в затяжную эпопею, подписывайте договор с включённым планом работ и ясными сроками. Согласуйте дизайн с автором проекта. Утвердите 3D—визуализацию и не занимайтесь внесением изменений после начала переделки. Передайте копии документов мастерам. Рабочий пакет должны содержать чертежи, схемы, текстовые пояснения, эскизы и другие приложения, понятные исполнителям.

Обращайтесь к профессионалам, в которых вы уверены. В этом случае вас ждут среднерыночные цены с гарантией сроков плюс работа, которую не придётся переделывать.