Сравниваем таунхаус и двухуровневую квартиру

В последние годы клиенты, заинтересованные в покупке недвижимости, могут выбирать предложения с новыми форматами жилья. Двухуровневые квартиры сдаются на последних этажах высоток и занимают сразу два этажа, один из которых (самый верхний) может быть мансардным. Таунхаусами называют малоэтажные дома, «собранные» из отдельных блоков. В каждом находится квартира (часто двухуровневая) с изолированным входом.

В статье расскажем о преимуществах и недостатках этих форматов собственности.

Сегодня малоэтажные дома на несколько собственников строят преимущественно в пригороде, хотя изначально этот вариант жилых зданий развивался как городская застройка. В сравнении со стандартным жильём в многоэтажках здесь у владельцев есть участок земли в личной, а не общественной собственности. На придомовой территории можно высадить любимые растения в рамках концепции комплекса, поставить мангал и обустроить уголок для отдыха — это безусловные плюсы.

Кроме земли в распоряжении собственников находится гараж или парковочная площадка.

Ещё одним преимуществом оказывается цена, если сравнивать владение с традиционным домом. Средний бюджет на стандартный таунхаус площадью 120 квадратов равен расходам на двухкомнатную квартиру 70 м² в новостройке, расположенной в пределах ТТК.

Малоэтажные дома на несколько семей строят в тихих пригородах в окружении зелёных природных уголков. Это находка для собственников, которым не нравится жить в окружении шума и суеты. Количество соседей ограничено числом блоков. В дуплексе вы будете делить здание всего с одной семьёй, в квадрохаусе с ещё тремя.

Планировочное решение идёт с классическим разделением жилой и общей зон. На первом этаже находится гостиная с кухней—столовой и техническим помещением, на втором спальни. В целом это удобный вариант, однако он практически не оставляет простора для творчества.

Удаление от городской инфраструктуры накладывает определённые ограничения. Транспортная доступность жилья с участком обычно оставляет желать лучшего. До магазинов, школ, детских садов и других локаций придётся ехать на машине.

Важно учитывать:

• Дополнительные коммунальные расходы. Собственникам таунхауса придётся платить за видеонаблюдение, охрану, котельную, автономное водоснабжение и т.п. Расходы определяет управляющая организация, поэтому общая сумма может значительно превышать оплату городской квартиры, однако содержание будет точно ниже частного дома.
• Слабая звукоизоляция. Таунхаусы не относятся к элитной недвижимости. Часто это эконом—сегмент (отсюда и доступная цена). Застройщики сокращают затраты за счёт материалов, устанавливая тонкие межквартирные стены без шумоизоляции, а это значит, что вы будете слышать соседей.
• Проблемы с оформлением собственности. В ряде случаев девелопер продаёт только жильё без территории. Это накладывает ограничения на использование придомовой земли, поэтому тщательно изучите условия сделки перед покупкой.

В таунхаусах сложно рассчитывать на уединённое времяпрепровождение, поскольку участок хорошо просматривается со стороны соседей.

В отличие от экономичных таунхаусов двухуровневые форматы в высотках проектируют как элитное жильё.

К преимуществам относятся:

• Престижность. Владельцы пентхаусов приобретают по—настоящему роскошную недвижимость с огромными возможностями для планировки и оформления интерьера.

• Выгодная инвестиция. Формат остаётся редким, поэтому вложения в покупку и дизайн окупаются в случае перепродажи.
• Панорамные виды. В двухуровневых квартирах остекление может идти до верхнего перекрытия, открывая шикарный обзор на окрестности.
• Развитая инфраструктура. Высотки с престижными квартирами возводят в лучших городских локациях, где уже созданы все условия для роскошной жизни.
• Дополнительные возможности. У собственников может быть собственный выход к лифту и открытая терраса на крыше.

• Отличное качество. Элитное жильё планируют без компромиссов, поскольку его способны приобрести только взыскательные собственники. Здесь продуманы планировки, установлена звукоизоляция, использованы дорогие строительные материалы.

Из недостатков можно назвать высокую стоимость, большие вложения в ремонт и расходы на содержание.

Для того чтобы подобрать идеальный вариант недвижимости, просматривайте предложения с учётом рейтинга застройщика. Например, у компании «Атмосфера» оценка в Яндексе равна 5,0 на основании 250+ отзывов, а в Гугле — 4,9 по 70+ комментариям пользователей. Сервисы анализируют мнения реальных граждан, уже купивших квартиры. Высокий рейтинг говорит о качестве сдаваемого жилья, то есть вы не потратите лишнего на устранение недочётов.