Компромисс или преимущество: стоит ли покупать квартиру без балкона

Ещё недавно новостройки проектировали с балконами и лоджиями. Именно такой вариант жилья покупатели рассматривали как благоустроенный и удобный, предпочитая доплатить за опцию. Однако сегодня девелоперы часто предлагают недвижимость без этих приятных плюсов. Почему так происходит и стоит ли покупать «безбалконную» квартиру — рассмотрим в этой статье.

В многоэтажных зданиях выступающая за фасад огороженная площадка рассматривается как один из путей эвакуации, то есть она должна быть свободна для прохода. Состояние этой зоны, как правило, никем не контролируется, поэтому граждане выносят сюда тренажёры, обустраивают кабинеты, зимние сады или используют для хранения ненужных вещей.

Понятно, что подобные ситуации происходят от недостатка полезной площади в самой квартире. Если жильё спроектировано с просторными комнатами, с отдельным помещением под гардероб, с хорошим панорамным обзором на окрестности, отсутствие привычного многим конструктивного элемента вряд ли покажется проблемой.

Кроме того, балконная зона не даёт выгоды застройщикам, поскольку при продаже к подобным лотам применяют понижающие коэффициенты. Именно по этой причине функционал балкона (хранение, вид, дополнительная площадь) включают в планировочное решение. Такой вариант оказывается обоюдовыгодным. Застройщик продаёт всю площадь, покупатель получает благоустроенную квартиру со всем необходимым, не тратя деньги на работы по утеплению и присоединению балкона к комнате (что не всегда возможно).

Мнения граждан можно разделить на положительные, нейтральные и отрицательные. Последних меньшинство, поскольку большинство владельцев жилья тщательно взвесили все за и против до покупки и пришли к выводу, что удачная планировка компенсирует отсутствие традиционного элемента.

Сравним аргументы покупателей:

• Сторонники балконов. Дополнительная площадь даёт больше возможностей для обустройства квартиры. Открытую площадку можно использовать для сушки белья, оборудования отдельного уголка для хобби (под кабинет, озеленение). Кроме того, балкон удобен для курильщиков. Для небольших форматов однушек и студий добавочные 3–4 квадратных метра площади оказываются серьёзным подспорьем, поэтому в жилье эконом—класса этот архитектурный элемент рассматривается как безусловный плюс.
• Противники. Открытая зона за фасадом никогда не станет полноценным жилым помещением, даже если её хорошо утеплить. Кроме того, полностью присоединить площадь к квартире вряд ли получится, поскольку законодательством предусмотрен ряд ограничений на подобную перепланировку. Комнаты без балконов лучше освещены, поскольку у них нет дополнительной перегородки. В проектах комфорт—класса и выше застройщики предлагают выгодную компенсацию: гардеробные, кладовые, зоны для хранения колясок.

Отсутствие балкона в новостройках пока нельзя назвать устойчивой тенденцией. Большинство квартир (70% против 30%) идут с этим архитектурным элементом, однако постепенно у определённой категории покупателей формируется запрос на подобный формат.

Предлагая жильё, застройщики определяют стоимость квадрата одним из следующих способов:

• В расчёт идёт только жилая площадь (лоджии и балконы исключаются из общей квадратуры). В этом варианте цена выше, что может оказаться не выгодным на фоне конкурентов.
• Сумма делится на общий метраж с учётом балконной зоны. Это снижает стоимость метра, то есть делает квартиру более конкурентоспособной.

Перед покупкой уточните, какой метод расчёта использовался в вашем случае.

Покупателям важно знать существующие правила, закреплённые в ст. 15–16 ЖК РФ, где говорится, что террасы, лоджии, балконы не относятся к жилым комнатам и вспомогательным помещениям.

Более того, балконная плита считается общедомовым имуществом наряду с лестничными маршами, площадками, лифтами. Ответственность за состояние возлагается на управляющую компанию, поэтому по закону собственник не может распоряжаться балконом по своему усмотрению.

На практике мы видим, что требования не всегда соблюдаются. Владельцы квартир редко обращаются в контролирующие органы за разрешением на остекление, а иногда и на перепланировку с присоединением площадки к комнате. Это портит эстетику фасада и ухудшает безопасность многоэтажки.

Самовольные работы могут стать поводом для обращения управляющей компании с требованием об устранении изменений. В данном случае закон будет не на стороне владельца квартиры.

Выбирая жильё, рассматривайте планировки, отвечающие вашим представлениям о комфорте. Сориентироваться на рынке поможет рейтинг застройщика. Например, у компании «Атмосфера» в Яндексе выведена оценка 5,0 по 250+ комментариям, а в Гугле — 4,9 по 70+ отзывам. В сервисах проанализированы мнения реальных клиентов, уже купивших недвижимость и успевших заселиться. А это значит, что в приобретённой квартире вам ничего не придётся переделывать вне зависимости от формата (с балконом или без).