Выгодно ли покупать квартиру в кризис

Подорожание ипотеки постепенно вносит коррективы на рынке недвижимости. Поэтому перед покупкой жилья стоит обдумать правильность решения и изучить стоимость и уровень торга. Эксперты рассказали как дела обстоят сейчас и чего стоит ждать в будущем.

Льготная ипотека способствовала повышению спроса на жилье, различные программы сделали его более доступным, что подталкивало девелоперов на новые жилищные проекты. Благодаря этому цена за квадратного метра активно поднималась.

Данные Росстата показывают, что квадратный метр первичного жилья вырос с 64 тыс.руб. в 2019 году до 140 тыс.руб. к концу 2023 года (на 119%). Подорожание на вторичном рынке медленнее, за 5 лет стоимость поднялась с 58 тыс.руб. до 97 тыс.руб. (на 67%), но все равно не радует заемщиков.

Все это время популярные госпрограммы позволяли жителям выгодно приобретать семейное жилье и квартиры в новых домах с выгодными ставками под 6 и 8% годовых. Программы семейной ипотеки и на новостройки продлили до июля 2024 года.

В результате скачка курса доллара и ускоренной инфляции Центробанк вынуждено ужесточал политику кредитов. Ключевая ставка менялась пять раз за 2023 год, а уже к концу достигла 16% (летом ключевая ставка составляла 7,5%).

Это напрямую повлияло на рынок недвижимости. Весной 2023 года цены выросли как на первичку, так и на вторичку.

Экономическая нестабильность напугала жителей. Многие, что называется «запрыгнули в последний вагон», и купили недвижимость до роста ключевой ставки. А люди, претендующие на льготную ипотеку встревожились, ведь нет четкого ответа, затронет ли ситуация семейную программу.

Уже в начале 2024 года спрос на новостройки упал на 20%, на вторичное жилье на 26%.

Аналитики прогнозируют, что в 2024 году условия ипотеки станут невыгодными: "Процентные ставки на ипотеку приблизятся к 20% годовых.

Такая ключевая ставка может сказаться на заемных процентах по госпрограммам. Высокорискованных заемщиков ждут не лучшие перемены — повышение надбавки к капиталу. А Центральный Банк РФ, возможно, выдвинет ограничения на выдачу кредитов для покупки жилья. Эти условия затрудняют получение ипотеку, а значит отдаляют покупку своей собственности. В ближайшем будущем приобрести недвижимость смогут заемщики с большими накоплениями либо возможностью покрывать кредиты досрочно.

Виталий Червяков, учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании дает следующие прогнозы: Незначительный спад ипотечных выдач зимой 2024 года, незначительное уменьшение стоимости недвижимости в пределах 10–15%.

Виталий также считает, что с весны ключевая ставка снизиться, это повлечет за собой повышение заинтересованности со стороны покупателей. Но и последнее действие приводит к росту стоимость недвижимости, поэтому ждать больших перемен не следует.

Рекомендуем заемщикам с одобрением по ипотеке не медлить и поторопиться с проведением сделки.

В остальных случаях стоит рассматривать внешние факторы и реальную потребность в собственном жилье. Сейчас цены на недвижимость не падают, это влияет на кредит, ежемесячные взносы и переплату. Поэтому приобретать жилье с такими условиями рекомендуется ввиду срочной необходимости и выгодного варианта во вторичном сегменте.

Дела с новостройками обстоят проще — на них все еще действуют льготные программы. Однако стоит учитывать, что стоимость на них значительно выросла, поэтому ежемесячный платеж может быть сопоставим с вторичкой. Более того, в издержки закладываются затраты на ремонт, покупку мебели и сопутствующих вещей.

Эксперт Светлана Бардина говорит, что первичное жилье намного выгоднее приобретать на нулевом этапе возведения дома. Оно качественнее, поэтому и растет в цене. Первичное жилье можно рассмотреть под инвестиции.

Если покупать квартиру в кризис стоит учитывать необходимость в покупке. Если вы заемщик с большими накоплениями либо достаточно высоким уровнем заработка — рекомендуем рассмотреть вторичный рынок. Заемщикам на первичном рынке рекомендуем рассматривать ежемесячный платеж, а не итоговую сумму ипотеки.