Как следить за ходом строительства квартиры от застройщика в Брянске?
Информация о том, как строится дом, размещается на официальном сайте застройщика. А также на портале наш.дом.рф — это Единая информационная система жилищного строительства, которую ведет ДОМ.РФ и контролирует Минстрой. В поиске легко найти нужный ЖК, посмотреть интерактивный отчет и фотографии по этапам. На сайте застройщика размещена информация о старте продаж в строящемся жилом комплексе. Там же есть сведения о надежности застройщика и проданных квартирах.
Если живете в Брянске, можно наблюдать за ходом строительства по дороге на работу или специально приезжая к площадке: смотрите, как растут этажи, отделываются фасады, производится остекление, благоустраивается территория.
Как проверить информацию о застройщике?
Актуальная информация о каждом застройщике Брянска размещается на сайте наш.дом.рф.
Интересы дольщиков защищает специальный закон. А деятельность застройщиков строго контролируется государством. Каждый год внедряются новые варианты обеспечения обязательств, чтобы покупатели квартир в новостройках были спокойны за деньги и жилье.
Вот какие гарантии есть при заключении договора участия в долевом строительстве:
Деньги за квартиры в новых домах зачисляются на счета эскроу. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома. При расторжении договора банк вернет деньги дольщику.
Если у застройщика будут финансовые проблемы, Фонд развития территорий вернет деньги или достроит дом. Или убытки возместит страховая компания — в зависимости от варианта обеспечения обязательств.
При задержке строительства или наличии недостатков в квартире можно требовать от застройщика неустойку или устранение дефектов.
Можно ли купить новостройки в ипотеку?
Да, квартиры в любом ЖК «Атмосферы» продаются в ипотеку. Можно использовать любые программы господдержки на новостройки. Специалисты подберут выгодный вариант с учетом жизненной ситуации.
Есть ли в продаже готовые квартиры?
Да, в каталоге можно найти квартиры в строящихся и сданных домах. Посмотрите описание объектов, чтобы найти подходящий по срокам ввода в эксплуатацию.
Покупать новостройки в Брянске на этапе строительства выгоднее, потому что еще есть выбор, а цены ниже. Возможно, вам подойдут варианты ЖК, которые будут сдаваться в ближайшее время. Звоните — подберем.
Изменится ли цена на квартиру в новостройке после сдачи ЖК?
Если договор уже заключен, а оплата внесена или зафиксирована в документах, цена не изменится. Исключение — для случаев, когда нужно доплатить за увеличение площади, если это предусмотрено договором.
Если договор не заключен, цены на квартиры могут расти каждую неделю — по мере строительства и с учетом ситуации на рынке. Бронируйте жилье от застройщика на этапе строительства как можно раньше, чтобы недорого купить квартиру в новостройке, даже если нет всей суммы — можно оформить рассрочку или взять ипотеку.
В каких районах Брянска продается новое жилье от застройщика?
Компания «Атмосфера» строит дома в Советском и Бежицком районах Брянска.
Большинство жилых комплексов находятся в центре города — там больше выбор. На Втором Брянске дом давно сдан и заселен. В Бежице сейчас строится первый авторский ЖК «Романовский» и сдан ЖК «Алые Паруса».
На каких ресурсах размещена информация о ЖК и застройщике?
Подробная информация есть в Единой системе жилищного строительства. Описания, фотографии и преимущества каждого объекта можно найти на сайте застройщика «Атмосфера»:
Цена квартир в новостройках зависит от нескольких факторов:
площади
расположения
этажа
отделки
технологии строительства
готовности объекта
планировки
вида из окна
спроса и предложения
Если планировка, этаж и вид из окна — это фиксированный параметр, то стоимость материалов, спрос и степень готовности меняются. Поэтому цена на квартиру в строящемся доме может расти каждую неделю. Чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить жилье.
Какие объекты «Атмосферы» в Брянске уже готовы и заселены?
Всего к сентябрю 2023 года заселено 18 жилых комплексов в разных районах города — в составе одного есть несколько домов, поэтому сданных новостроек еще больше. 3649 введенных квартир, что по квадратуре 328 488 м2 жилья. В некоторых готовых новостройках еще есть свободные квартиры. Успейте забрать свою — сразу получите ключи, начнете ремонт и скоро въедете. В некоторых готовых новостройках еще есть свободные квартиры. Успейте забрать свою — сразу получите ключи, начнете ремонт и скоро въедете.
Также есть квартиры в домах, которые находятся на завершающем этапе строительства. возможно, это и есть жилье вашей мечты. Выбирайте в каталоге.
Какой договор заключается при продаже квартиры на этапе строительства?
Если дом еще не сдан, с застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве. А покупатель называется дольщиком. Так как квартиры еще нет, возникает не право собственности на недвижимость, а право требовать ее в будущем.
При продаже квартиры дольщиком заключается договор уступки права требования. Он уступает свое право требовать от застройщика готовую квартиру другому человеку.
Если квартиру покупают в ипотеку, дополнительно заключается кредитный договор и оформляется залог.
Все договоры обязательно регистрируются в Росреестре. Когда дом будет сдан, оформляется право собственности на жилье.
Можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры, пока строится ЖК?
Да, квартиру в строящемся доме можно купить с использованием материнского капитала. Если не прошло 3 года после рождения ребенка, нужно оформить ипотеку. Если прошло — можно покупать без кредита. Часть суммы погашается за счет материнского капитала.
Многодетные семьи могут дополнительно использовать субсидию в размер 450 000 руб.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если дом еще строится?
Дольщик может продать квартиру до сдачи дома — по договору уступки права требования. В этом случае доход можно уменьшить на расходы. НДФЛ нужно заплатить только с разницы.
Минимальный срок владения при продаже новостройки по договору уступки не применяется. Но когда дом сдан, это условие можно использовать, чтобы не платить налог. Также налога не будет при продаже единственного жилья:
через 3 года независимо от количества детей,
в любое время при наличии двух и более детей.
Иногда есть смысл подождать сдачи дома, чтобы сэкономить на налоге. Или учтите предстоящие расходы в цене продажи — никаких законодательных ограничений нет.
