Перепланировка по-новому
Поправки к закону о недвижимости вступили в силу с 1 апреля. Изменения касаются собственников и покупателей жилья, а также арендодателей, сдающих коммерческие и жилые площади. Расскажем подробнее о нововведениях по перепланировкам.
Теперь в этот термин включены любые изменения границ помещений, а также возведение дополнительных конструкций, не предусмотренных проектом, даже если площадь остаётся прежней. Подобные работы необходимо согласовывать с муниципальной властью.
Разрешения понадобятся для таких, казалось бы, безобидных действий как увеличение высоты дверного проёма под турник или демонтаж встроенной кладовки с ненесущими стенами под установку стиральной машины.
Хорошая новость в том, что процедура получения разрешения упрощена. Собственник должен подготовить и предоставить план с перепланировкой и документы на квартиру (или нежилое помещение) в городскую администрацию. Также пакет можно отправить на рассмотрение через портал госуслуг.
После получения согласования разрешено приступать к ремонту. По окончании работ приглашённая комиссия сверяет выполненные переделки с заявленным планом, после чего подписывает акт и отправляет данные в Росреестр. Перепланировка считается выполненной по правилам только после того, как информация с новым техническим планом отразится в ЕГРН.
Таким образом, у покупателя недвижимости будет на руках «досье» на квартиру или коммерческое помещение с полным описанием исходного состояния и совершённых переделок.
Изменения не коснулись запретов на следующие действия:
- Установку водяного тёплого пола.
- Объединение гостиной и кухни с газовой плитой.
- Перемещение санузла в спальню.
- Перекрытие или уменьшение проходов вентканалов.
- Вынос отопительных радиаторов на лоджию или балкон.
Нарушителей ждут штрафы. В худшем случае объект могут выставить на торги, если хозяин несанкционированных изменений будет не в состоянии заплатить назначенную сумму.
