Ипотека сразу после окончания ВУЗа: плюсы и минусы
Все чаще за услугой покупки в новостройке к нам обращаются молодые люди, выпускники университетов. С чем связано желание купить собственного жилье в столь юном возрасте? Крыша над головой позволит стать увереннее, почувствовать надежность. В большинстве случаев именно поэтому приходит мысль решить проблему с жильем как можно быстрее — получив диплом о высшем образовании, взять ипотеку. Нам встречалась и другая группа, которая не понимает зачем так спешить: не у всех есть ресурсы для первого взноса, съемная квартира или комната уже с ремонтом не будет требовать дополнительных вложений. Есть несколько взглядов на этот вопрос, с которыми можно согласиться или оспорить их. Давайте разбираться.
Чем раньше возьмешь, тем быстрее выплатишь
Поколение 21 века росло в реалиях наличия в семьях кредитов и ипотеки. Если раньше был расчет получить бесплатное жилье от организации-работодателя, сейчас таких вариантов все меньше. Молодежь рассчитывает на свои силы, поэтому взять рассрочку и усилить свою кредитную историю — уже привычное дело. У большинства сложилось мнение, что ипотека после 23 лет хорошая возможность получить собственные квадраты. И от застройщиков появились бюджетные СМАРТ-планировки студий. Площадь и стоимость меньше, но для одного или двух человек условия комфортные: студия, однушка с кухней-гостиной. Взять сейчас и через десяток лет погасить долг — вполне реально.
Если семейные пары с детьми хотят расширить пространство, больше комнат, больше места для детей и родителей, то молодые люди до 30 хотят выгодно вложить средства и задумываются о будущем. Бывает, что от дедушек и бабушек достаются в наследство квартиры в регионах, но молодость предполагает жизнь в крупном городе, здесь и работа престижнее и развлечения на любой вкус. Но терять связь с корнями не хочется. Тогда оптимальный вариант сдавать и брать ипотеку, чтобы на полученные деньги погасить ежемесячный платеж. Тогда можно в спокойном темпе планировать будущее, есть уверенность в финансовой стабильности. Реальность такова, чтобы было свое жилье в 40, ипотеку нужно брать раньше.
Часто не хватает на первоначальный взнос или кажется непосильным ежемесячный платеж. От застройщика «Атмосфера» действует программа «Даем деньги», где с небольшой переплатой можно взять жилье с минимальным первым платежом. Но этот формат подойдет не для всех. Иногда проще снять квартиру на время, из-за того, что в планах перебраться в другой город. Да, чаще получается, что платеж за съем не покрывает затраты на ипотеку, быть арендатором намного проще и удобнее. Тем более, можно найти жилье в центре, недалеко от работы с бытовой техникой и всем необходимым.
Нет риска съезда без вашей инициативы
Почему своя квартира удобнее, когда уже есть хорошая съемная? Мы слышали немало историй, когда жильцов выселяли за несколько дней. Владелец решил продать или заселиться сам, непредвиденные ситуации нельзя исключать. Да, вы можете получить компенсацию, но факт того, что в короткие сроки нужно искать новое место проживания остается. И тут чаще всего нет вины арендатора, просто хозяевам потребовалась квартира. Разбираться с договором, прочими аспектами или нет дело каждого, но у большинства нет времени на подобную бумажную волокиту. А вот с площади, взятой в ипотеку, вас не выселят, когда нет серьезной задолженности.
Если месяц выдался напряженный или появились проблемы с работой, можно занять деньги, или оставить заявку в банк на отсрочку, рефинансироваться. Положительных аспектов жить в своей квартире больше, чем в чужой: любые вложения вы делаете для себя, а не для кого-то, создав уют — он останется с вами на долгие годы. Частое мнение, что снимают квартиры смелые люди. Те, кто не боится и не гадает, какая потенциальная проблема их ожидает. Сложно планировать семью, появится ребенок и нет уверенности, что владелец разрешит остаться, многие переживают за сохранность ремонта.
Сложно решиться на покупку, если нет за плечами поддержки со стороны родственников. Даже когда у студента старших курсов есть работа со среднем по городу заработком, сложно собирать: деньги уходят на еду, оплату счетов и развлечения. И возникает вопрос, как накопить на первый взнос? Иногда помогают родители, предлагают свои накопления. Тогда останется сделать ремонт и постепенно выплачивать ипотеку, но квартира уже будет ваша, а не чья-то. В дальнейшем можно разменять на более просторное жилье.
Поставьте для себя цель, а деньги найдутся
Молодость проходит по разному, кто-то только учится, а кто-то с первых курсов работает и откладывает. Могут быть и подаренные деньги на праздники или разовые подработки на фрилансе. Возможностей для студентов сейчас достаточно, главное желание и умение сохранить заработанное. Пока позволяют силы, можно вставать раньше и идти на вторую работу. Кто сказал, что у молодых не может быть накоплений? Стоит для себя определить приоритеты, жить здесь и сейчас или задуматься о будущем.
Далеко не все способны потянуть ежемесячный взнос без помощи семьи или партнера. Нужен хороший и главное постоянный доход, а выпускнику для получения вакантной должности по полученной в ВУЗе профессии необходимо набраться опыта. Уверенно взять ипотеку можно только в том случае, если знаешь, что у тебя есть помощь от родителей. Отличный вариант для айтишников, можно войти в рабочую среду с малым опытом и потом взять жилье по специальной программе. Но такой подход далеко не для всех.
Чтобы не жалеть об упущенных возможностях, можно рискнуть
Как только приходят понимание о будущей сфере деятельности и уверенность в том, что вы не переедите в другой регион — стоит задуматься о покупке квартиры в ипотеку. Можно взять кредит и после, однако потом всю жизнь вспоминать потраченные деньги на съемное жилье. Если есть средства для первоначального взноса, то на вопрос брать жилье или нет, многие финансовые специалисты дают рекомендацию отвечать положительно. Когда появится ребенок, ставку можно снизить по программе господдержки и вложить материнский капитал. В одном вы будете сразу уверены — ваша собственность никуда не денется.
Финансовая стабильность зависит от человека и его желания зарабатывать. В юном возрасте хочется пожить для себя, путешествовать и вкладываться в саморазвитие. Тогда ипотека будет обременять, особенно когда нет первоначальной суммы. В 30 лет обычно приходит тяга к спокойной семейной жизни, и на исполнение дерзких планов уже нет ни сил ни времени. Есть неплохой вариант купить площадь в жилых комплексах на стадии котлована: цена и ставка низкие, нет необходимости в скором переезде. Потом два варианта: продать с голыми стенами или вкладываться в ремонт. Выбор всегда остается за вами.
Всегда будут мысли о своем жилье
Даже хорошая съемная квартира с ремонтом и мебелью не будет по-настоящему вашим домом. Часто нельзя завести домашних животных или пригласить друзей в гости. Да и покупать предметы интерьера не всегда удобно, при переезде придется брать с собой — особенно неудобно, когда вы часто меняете съемную квартиру. Хотите путешествовать или работать в другом городе? Квартиру под съем, полученные деньги использовать для выплаты ежемесячных платежей. У вас всегда будет место, куда можно вернуться и пустить корни. Или возможность поменять на лучшие условия, ведь первоначальная база уже есть.
Сразу после выпуска многие не думают о том, где будут жить через пару месяцев, не говоря уже о далеком будущем. Поэтому даже одна мысль об ипотеке на срок три десятка лет доставляет дискомфорт. Приходят ассоциации о старости и пенсии. Без четких планов и стабильной работы ипотечные платежи это непосильные обязательства. Покупка собственного жилья только для взрослого человека, который осознал свое предназначение в жизни. Но так ли это? Небольшая студия в новостройке с ремонтом класса эконом разве не студенческий вариант?